南京loft公寓首付最少5成，且因為loft屬于商業(yè)性質(zhì)不能使用公積金貸款。

LOFT，字面意義是倉庫、閣樓，但這個詞在二十世紀(jì)后期逐漸時髦而且演化成為一種時尚，與生活方式。

其內(nèi)涵已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這個詞匯的最初涵義。“LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但實際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍;高層高空間變化豐富。”

loft戶型的優(yōu)點有哪些呢?

1、最突出的就是價格便宜。

LOFT戶型和普通的復(fù)式住宅相比，雖然同樣也是兩層樓，但是計價的方式卻完全不同，LOFT在出售時，只計算一層的面積，而在真正使用時只需要在中間加上隔板，一層就可以作為一層半甚至兩層用，打造出一個非常立體的空間。如果按照實用面積折算，每平方米的價格實際上就降低了15%~25%，相比之下實惠了許多。

2、空間更為私密。

對于LOFT戶型的設(shè)計來說，一般一層是客餐廳等公共區(qū)域，二層是臥室、書房等私密空間。相對于單間配套等打開門就能一眼望到底的其他小戶型來說，LOFT戶型將這兩部分很好地做了一個分層，完美地解決了小戶型的隱私問題。

3、格調(diào)更高。

LOFT戶型因為兩層的優(yōu)勢，在家裝搭配時，可以更自由地發(fā)揮。由于隱私性的空間都移到了二樓，所以一層的空間甚至可以做成完全開放的，讓小戶型也變得很有開闊性，同時也增加了空間的利用率，讓有限的空間也能變得多功能化和格調(diào)化。

復(fù)式樓和loft有什么區(qū)別?

1、loft。

loft通常是以小戶型的形式出現(xiàn)的，它的房屋面積大多只有30-50平米，loft層高在3.6-5.2米左右，但是loft具有獨特挑高使得銷售時只按一層的建筑面積計算，但實際使用面積可達(dá)到銷售面積的2倍。除了衛(wèi)生間以外，LOFT戶型幾乎沒有墻體隔斷，可以天馬行空，自由裝修，這大概也是為什么這種戶型會受到年輕人喜愛的原因。但目前市場上在售的LOFT多屬商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年;而且商水商電，生活成本也會更高。

2、復(fù)式樓。

復(fù)式樓其實也只有一層，但是它的層高比較高，購房者在買房后可以局部掏出夾層，然后安排出臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。相較于LOFT，復(fù)式的功能區(qū)大部分已使用墻體進(jìn)行分割，因此較為傳統(tǒng)和方正。將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨立做臥室、書房等，可干濕分離、動靜分區(qū)，私密性也會更強。