婚前按揭的房子婚后是否屬于共同財產(chǎn)，要看實際情況分析的，一般來說如果房產(chǎn)證上有雙方的名字則直接屬于共有財產(chǎn)。如果只有一方名字，并且為婚前所購的，為個人財產(chǎn)。如果婚后雙方一起還貸款的，則共同還貸部分需要協(xié)商處理，無法協(xié)商的由房屋所有方依法補償。
一、準備好結婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復印件。這是必須要準備的，如果不方便復印的話，一般房管局大廳會有復印機，可以直接去那里復印。而且一定要本人都到，也就是夫妻兩人都要到場。
二、在房管局大廳等待叫號，因為各地的政策不同，收取的費用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本費、5元的貼花費和25元的制圖費。這些都是需要繳納現(xiàn)金的，所以去之前一定要準備好。
三、證件上交齊全，費用繳納完畢后就基本完成了，只要在10個工作日(節(jié)假日順延)之后，就可以再來房管局大廳領取新的房產(chǎn)證了，這時的房產(chǎn)證上就是兩個人的名字。
四、如果房子買時候交的不是全款，而是貸款的話，那還要去銀行辦理一下抵押變更手續(xù)，這樣以后就不會出現(xiàn)還貸的問題。
需要注意的是，如果婚前按揭房辦理房產(chǎn)證不可以直接添加老婆的名字。因為所有的資料都是你個人的，而且已經(jīng)抵押給了銀行。如果想婚后添加老婆的名字，必須把貸款結清，才可以辦理加名手續(xù)。辦理加名手續(xù)在房管局提出申請即可，需要身份證、結婚證。
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來源：購房網(wǎng) 2025-06-14
