一般在搖號后的15天之內(nèi)就要交房款。
開盤搖號選好房的時候,會和售樓部簽下定房,交個定金,至于定金多少城市各樓盤有所不同。有的是一兩萬,有的是十萬的定金,這個也跟當?shù)胤績r有關(guān)。
交完定金后,大家就可以回去準備買房所需要的資料,準備好后就可以和樓盤簽購房合同。簽購房合同這個時候就需要交首付。一般選房后交了定金有規(guī)定15天內(nèi)簽好購房合同,如果不再簽訂購房合同,定金是不退的。
房交搖號錢會作為以后購房的房款。
搖號只是作為眾多購房者,拿到一個挑選中意房型先后順序的號碼,號碼在前的先選、依次類推,但收取的搖號錢會在購買的房屋總價款中抵扣。買房者交搖號費,其實就是相當于預(yù)交款。房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)售搖號是買賣雙方一種誠信的表現(xiàn),也是一種促銷的方式。
1、核實開發(fā)商五證:
要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證,最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證,這兩證看準確了,一般原則上沒有問題,特別是預(yù)售許可證,特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊,這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
2、注意閱讀合同條款:
這點千萬要注意,房屋買賣合同文本一定要規(guī)范,小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。
3、明確交房時間、違約責任:
出賣人逾期交房的違約責任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,若合同中未約定違約金條款時,依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、確認計價方式及支付方式條款:
看清計價方式與總價款及支付條款,合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
5、確認面積以及面積差異處理:
商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行,3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房,要么同開發(fā)商協(xié)商,所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現(xiàn)此類問題。