零首付貸款買房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。零首付買房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等同于分期首付,即購(gòu)房者不支付或者少量支付首付,開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間,把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià),虛假貸款,這種零首付買房操作起來比較難,也加大了購(gòu)房者的買房潛在問題。
零首付貸款買房需將房屋作為抵押物抵押。無論是買房還是買車,在申請(qǐng)貸款時(shí)都要求把所購(gòu)的房屋和汽車作抵押,并提供價(jià)值可觀的不動(dòng)產(chǎn),或經(jīng)銀行認(rèn)可的存款單、有價(jià)證券等作質(zhì)押。零首付貸款利率比較高,雖然減免了消費(fèi)者的當(dāng)期負(fù)擔(dān),卻加重了他未來還貸的負(fù)擔(dān)。
一般到了后期,零首付貸款買房的利率幾乎很高,在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢和利率多次下調(diào)的情況下,100%的債務(wù)負(fù)擔(dān)對(duì)于一些當(dāng)期收入較高者是可行的;但隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化,利率的上調(diào),會(huì)增加借貸人未來債務(wù)負(fù)擔(dān),從而影響他的還貸能力。
1、風(fēng)險(xiǎn)大:
房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明,房產(chǎn)證沒有到手,始終不能證明該房屋是屬于自己的,沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大,買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。
2、明確違約責(zé)任:
如果買賣雙方確實(shí)因?yàn)橐恍┨厥庠驎簳r(shí)不能辦理房產(chǎn)證書,雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
3、盡量降低風(fēng)險(xiǎn):
房產(chǎn)交易涉及到的資金數(shù)額比較大,對(duì)買方來講,降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。
4、房?jī)r(jià)波動(dòng):
在沒有辦理房產(chǎn)證過戶的這段時(shí)間內(nèi),可能由于一些原因會(huì)造成房?jī)r(jià)的波動(dòng),買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí),一方違約。
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