法律和我國(guó)政策對(duì)于宅基地管理這么嚴(yán)格，那么城鎮(zhèn)居民買了農(nóng)村房屋或非試點(diǎn)區(qū)域的農(nóng)民買了外村的房屋，會(huì)有怎樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？

首先，具有被認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。《2011年最高院全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》（法辦[2011]442號(hào)）及《最高院關(guān)于為推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展提供司法保障和法律服務(wù)的若干意見(jiàn)》（法發(fā)〔2008〕36號(hào)）均明確“將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人的合同，不具有法律效力”。“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。”所以，農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效后，出賣人取得的房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)返還給買受人，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋騰空后返還給出賣人。

其次，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》之規(guī)定，宅基地使用權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記范圍；同時(shí)，《物權(quán)法》規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”；國(guó)土資源部(已撤銷) , 中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組 , 財(cái)政部 , 農(nóng)業(yè)部(已撤銷)關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)（國(guó)土資發(fā)〔2011〕178號(hào)）第十條規(guī)定“城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。”上述三個(gè)法條，環(huán)環(huán)相扣，首先城鎮(zhèn)居民（非試點(diǎn)區(qū)域外村村民）購(gòu)買宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)必須登記在其名下才發(fā)生法律效力，但是根據(jù)我國(guó)土地政策，是禁止向城鎮(zhèn)居民（非試點(diǎn)區(qū)域外村村民）登記發(fā)放宅基地使用權(quán)證的。

最后，被強(qiáng)制拆除或沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。”在非法購(gòu)入的宅基地上建構(gòu)房屋，因?yàn)槲慈〉谜厥褂脵?quán)，也無(wú)法取得規(guī)劃許可，在這種情況下房屋有很大風(fēng)險(xiǎn)被當(dāng)作違章建筑被要求強(qiáng)制拆除或沒(méi)收。