二手房是房地產產權買賣二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市買賣的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那么二手房買賣的細致流程及留意事項呢？

一、買二手房要留意些什么？

１、核實賣方的身份。假如是個人，看他的身份證；假如是單位，到工商局看它的檔案材料；假如賣方有代理人，看他有沒有經過公證的受權拜托書。

２、去房管局查看房產證。看該房屋能否有房屋共有權人，如果房屋是幾人共有，則須賣房人提供一切共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財富，能否經過賣方配偶的書面同意；假如房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出賣的書面意見；假如房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出賣的書面文件。

３、如經過房屋中介購房，購房者要選擇正軌的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發的停業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

４、認真核對賣方身份證或工商檔案中的稱號與房產證上的房屋一切人能否分歧，準繩上是一個字也不能錯。

５、如購置公房，須理解所購公房是本錢價還是規范價，規范價購置的公房在出讓時須按本錢價補足費用。由于公房原單位對公房普通都保存優先購置權，因而，應請求賣房人提供單位放棄優先購置權的書面意見；另外，軍隊、醫院、的公房，由于其特殊性，在沒有獲得單位同意的狀況下，一概不得出賣。

６、假如所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市買賣的批準書。

７、假如理解到欲購房屋屬于下列幾種狀況，則千萬不能購置：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國度征用的房屋；被人民法院或機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。

８、對房屋質量及其他配套主設備的檢查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、構造、用材等較直觀的方面停止查看外，還須進一步理解有關供用電狀況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；理解物業公司提供的效勞項目及收費規范。

二、售房人須提供如下材料：

１、售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻情況證明；　

２、房屋共有權人同意出賣的書面文件；　

３、所售房屋的房屋一切權有效證件及復印件；　

４、如房屋已出租，須提供承租戶同意出賣的證明文件；　

５、保證所售房屋契合上市出賣條件的證明。　

去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把一切證明材料交送銀行停止貸款審批，對借款人和售房人送交的材料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信停止檢查，擔任組織對買賣房屋停止房價評價，所評價價值作為貸款銀行肯定貸款額度的根據。購房者須交納所購房屋價值４‰的律師費。　

有些人購房時，一怕費事，二容易輕信他人，在售房人的甜言蜜語下，由售房人全權代辦買賣手續，結果拿到手的《房屋權證》可能是假的，或是在多年之后再轉讓房產時才知受騙。所以提示大家購置二手房要及時辦理房地產轉讓手續，并親身到房地產買賣場管理部門辦理轉讓手續。