自建房現(xiàn)象在現(xiàn)在的存在已經(jīng)十分普遍,由于國內(nèi)經(jīng)濟水平的不斷發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高,自建房的建設水平也越來越高,類型越來越豐富。那么是什么是自建房?過戶費怎么算?

自建房是什么?

自建房泛指那些擁有自有土地的個人和單位,自己組織并且通過雇傭他人來施工,從而建造的房子和建筑。自建房目前是我們國家傳統(tǒng)的建造方式的主流,是在我國一些農(nóng)村的地區(qū),農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業(yè)員工的居住需求問題。

自建房、商品房過戶費怎么算

買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財政部門負責征收,相關規(guī)定請咨詢財政局。賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、費附加、地方附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下:

(一)營業(yè)稅:按照《國務院廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定:自2006年6月1日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅:個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售,給予免征營業(yè)稅: 個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售,按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%,購房起始時間,以房屋產(chǎn)權證、契稅完稅證明為準。

(二)個人所得稅:個人出售住房取得的所得,由住房座落地主管稅務機關按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。

(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證,能夠正確計算應納稅所得額的,按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納;

(2)不能提供住房原值憑證,按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納;

3、對個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間,以房屋產(chǎn)權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時間,按孰先原則確定。

4、個人出售住房一年內(nèi)按市場價重新購房者,按照購房金額多少,相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

(三)印花稅:個人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅,適應“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權利、許可證照”稅目。“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額;“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

以上就是關于商品房與自建房的區(qū)別，僅供參考。