自建房現象在現在的存在已經十分普遍,由于國內經濟水平的不斷發展和農民收入水平的不斷提高,自建房的建設水平也越來越高,類型越來越豐富。那么是什么是自建房?過戶費怎么算?

自建房是什么?

自建房泛指那些擁有自有土地的個人和單位,自己組織并且通過雇傭他人來施工,從而建造的房子和建筑。自建房目前是我們國家傳統的建造方式的主流,是在我國一些農村的地區,農村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業員工的居住需求問題。

自建房、商品房過戶費怎么算

買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財政部門負責征收,相關規定請咨詢財政局。賣方取得的收入需要繳納營業稅、城建稅、費附加、地方附加、個人所得稅和印花稅。具體規定如下:

(一)營業稅:按照《國務院廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)的文件規定:自2006年6月1日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅:個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售,給予免征營業稅: 個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售,按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。營業稅及附加的綜合征收率為5.55%,購房起始時間,以房屋產權證、契稅完稅證明為準。

(二)個人所得稅:個人出售住房取得的所得,由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。

(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證,能夠正確計算應納稅所得額的,按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納;

(2)不能提供住房原值憑證,按轉讓住房收入額的1%繳納;

3、對個人轉讓自用達五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間,以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上注明的時間,按孰先原則確定。

4、個人出售住房一年內按市場價重新購房者,按照購房金額多少,相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

(三)印花稅:個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅,適應“產權轉移書據”和“權利、許可證照”稅目。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五,計稅依據為書據中所載的金額;“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

以上就是關于商品房與自建房的區別，僅供參考。