外地人購(gòu)買(mǎi)法拍房其實(shí)是可以按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的，但是要在擔(dān)保公司的協(xié)助下辦理按揭貸款，買(mǎi)家只要準(zhǔn)備首付款并通過(guò)審核，就可以用擔(dān)保公司出具的保函辦理按揭貸款。如果沒(méi)有擔(dān)保公司的擔(dān)保，是仍然需要全款購(gòu)買(mǎi)。

怎么購(gòu)買(mǎi)法拍房嗎？

1、市場(chǎng)調(diào)查根據(jù)自己的需要確定欲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的城市、區(qū)域后，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或?qū)嵉氐姆绞搅私猱?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易情況和購(gòu)房政策，如果是為了投資，還需要考察房產(chǎn)是否容易轉(zhuǎn)讓、出租和未來(lái)升值空間等。

2、尋找目標(biāo)充分調(diào)查市場(chǎng)后，就可以到司法拍賣(mài)的網(wǎng)站上尋找合適的目標(biāo)了。一般是在淘寶、京東和公拍網(wǎng)上找房源。

3、閱讀公告初步選定目標(biāo)后，一定要一字不落地閱讀網(wǎng)站上列明的各種公告和文件：“標(biāo)的物介紹”、“競(jìng)拍公告”、“競(jìng)拍須知”、“評(píng)估報(bào)告”等，里面會(huì)列明很多重要信息。如果不放心的話，最好還是找一家正規(guī)的輔拍機(jī)構(gòu)來(lái)幫你調(diào)查你選好的房源。

4、預(yù)約看樣如果仔細(xì)閱讀公告之后，認(rèn)為目標(biāo)房產(chǎn)適合購(gòu)買(mǎi)，可以按照公告的要求聯(lián)系法院或者是拍輔機(jī)構(gòu)，報(bào)名參加實(shí)地看樣。實(shí)地看樣當(dāng)天，通常會(huì)有工作人員引領(lǐng)看樣，可以向他們咨詢(xún)房產(chǎn)被拍賣(mài)的理由和過(guò)程，了解是否存在影響房產(chǎn)過(guò)戶(hù)或交付的其他情況、物業(yè)水電費(fèi)的繳納情況等等。

5、準(zhǔn)備資金實(shí)地看樣之后，大致可以決定是否參加競(jìng)拍了。如果準(zhǔn)備參加，那么此時(shí)要做的不是直接報(bào)名，而是準(zhǔn)備好充足的資金，或者安排好資金渠道。

6、報(bào)名交保繳納保證金，通常為拍賣(mài)底價(jià)的10-20%，拍賣(mài)結(jié)束之前都可以提交保證金，但避免錯(cuò)過(guò)，盡量還是提前1-2天為宜。

7、出價(jià)競(jìng)拍每場(chǎng)拍賣(mài)，只要有一個(gè)人報(bào)名并交納保證金即可開(kāi)拍。已經(jīng)報(bào)名的競(jìng)買(mǎi)人，可以在拍賣(mài)開(kāi)始后直接通過(guò)平臺(tái)出價(jià)競(jìng)拍。競(jìng)價(jià)通常持續(xù)24小時(shí)，最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延時(shí)5分鐘，直至無(wú)人出價(jià)為止。

8、支付尾款競(jìng)拍成功后，保證金直接抵扣價(jià)款轉(zhuǎn)到法院的賬戶(hù)，尾款需要按照法院競(jìng)買(mǎi)須知的時(shí)間要求進(jìn)行支付。

9、文書(shū)領(lǐng)取如果買(mǎi)受人尾款已經(jīng)支付成功，可聯(lián)系法院或等法院通知簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。簽署后，等法院解封標(biāo)的物，買(mǎi)受人可以領(lǐng)取拍賣(mài)款項(xiàng)收據(jù)、《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。

10、辦理交割憑《執(zhí)行裁定書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》及《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)或之后，無(wú)人居住的房屋可以直接更換鎖匙；有租戶(hù)居住的房屋，可以等租約到期后要求租戶(hù)搬出；被人無(wú)理霸占的房屋，則可以通過(guò)溝通協(xié)商或報(bào)警方式等收房。