案例：蘇州的張先生，看好一套二手房。房子中介業(yè)務員介紹說是90年代的房子，交了總房價45%的定金，外加中介費。結果向鄰居打聽是80年的房子，想退掉，能不能退掉？
Ps：合同上寫明房屋的建造年代，業(yè)務員也不承認房子是90年代的房子。現(xiàn)在沒有證據(jù)，該咋辦？
解答：
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。
如上述，業(yè)務員對房屋年代隱瞞實情造成違約，張先生可以申請退房，并收回定金。
第一步：去蘇州市房管局查明該房屋的真實建筑年代，如果房屋年代有誤屬實，可以讓房管局開具證明，出具房屋的建筑年代。
第二步：先跟中介協(xié)商退款，如果協(xié)商不成的話就得走法律程序了。
1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；
2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況；
3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效；
4、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則；
5、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約；
6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。
依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
