自從低首付降至兩成后，很多朋友都盤(pán)算著買(mǎi)套房，的確現(xiàn)在買(mǎi)二手房原則是可以貸款80%，但請(qǐng)記住這個(gè)80%并不是房主報(bào)價(jià)的80%，而是房屋評(píng)估價(jià)的80%。為什么深圳將二手房評(píng)估價(jià)上調(diào)50%，直接導(dǎo)致二手房成交量腰斬，原因就在于評(píng)估價(jià)和貸款額度、稅費(fèi)支出直接相關(guān)。

哪些因素影響評(píng)估價(jià)？

買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，購(gòu)房者提出貸款申請(qǐng)了，銀行會(huì)委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行全面評(píng)估，后給出一個(gè)專業(yè)的評(píng)估值。參考的因素有很多，比如房齡、地段、戶型、公攤等等。

通常房屋評(píng)估值比實(shí)際成交價(jià)要低10%-25%左右，所以如果業(yè)主咬住不愿意還價(jià)，而你又的確想買(mǎi)下這套房，那么你得多準(zhǔn)備10%-25%的首付款。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：

某人購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)200萬(wàn)的房子，但銀行評(píng)估值因?yàn)?60萬(wàn)，他能貸款的高額度是160萬(wàn)×80%=128萬(wàn)。首付則是40萬(wàn)+32萬(wàn)=72萬(wàn)。

一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)二手房是評(píng)估價(jià)格越低，稅費(fèi)越輕，這是陰陽(yáng)合同的出現(xiàn)的根本原因，而買(mǎi)二手房則希望評(píng)估價(jià)越高越好，因?yàn)檫@意味著能貸到更多錢(qián)，甚至有一些房主跟評(píng)估機(jī)構(gòu)勾結(jié)虛高評(píng)估價(jià)，連首付款能賺出來(lái)。這是一種變相的策略。