集資房不是小產(chǎn)權(quán)房，集資房是單位或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道以集體名義建造的房屋。而小產(chǎn)權(quán)房也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
1、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證：這類住房是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。
2、小產(chǎn)權(quán)房拆遷難補(bǔ)償：除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些便宜房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
3、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量難保證：房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
4、小產(chǎn)權(quán)房配套不完善：這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。
5、小產(chǎn)權(quán)房遺贈(zèng)也麻煩：由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是小產(chǎn)權(quán)房目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。
小產(chǎn)權(quán)房有兩證一書，分別是建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。二證一書能證明這個(gè)宅基地是有曾經(jīng)有正式合法的用地及報(bào)建手續(xù)，是規(guī)劃內(nèi)的居住用地。從這點(diǎn)上來說，至少這個(gè)房子不會(huì)是因?yàn)榉欠ㄓ玫囟粡?qiáng)拆，不會(huì)產(chǎn)生占地糾紛。
