要確認(rèn)二套房的貸款利率或者說(shuō)二套房貸的貸款利率，首先要確認(rèn)是否屬于第二套房。確認(rèn)第二套房是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的。如何才算第二套房呢？首先是以借款人的家庭為購(gòu)房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果是已經(jīng)用銀行貸款購(gòu)買了自主住房，若其人均的住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄》棵娣e水平，再次跟銀行提出申請(qǐng)貸款的，則借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤抗懿块T據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)所出具的查詢結(jié)果。而其他情況屬于二套房的，均按照二套房利率來(lái)收取。二套房的貸款利率是多少？貸款利率遇到調(diào)整怎么辦？

二套房的貸款利率是多少？

商業(yè)貸款的，一般情況下商業(yè)銀行要于人民銀行所公布的基準(zhǔn)利率６．５５％的基礎(chǔ)上上浮１０％，那么也就是７．２１％。按照國(guó)家的規(guī)定，二套房的房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的１．１倍。商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率則為６．５５％，而公積金貸款的基準(zhǔn)利率則為４．５％。

對(duì)于購(gòu)買了首套自住房并且建筑面積在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶以及未成年子女），貸款的首付款比例是不得低于３０％的；相比首套房，對(duì)于貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款的首付款相比首套房的比例是上漲到６０％的，而貸款利率則不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍；如果是對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的那么這兩項(xiàng)都會(huì)大幅度提高。

遇到二套房貸的貸款利率調(diào)整怎么辦？

一、二套房的貸款利率調(diào)整

為了讓央行能夠有更好的控制信貸的風(fēng)險(xiǎn)，降低房屋價(jià)格，因此實(shí)施上調(diào)利率。若是第一套，其房貸利率基礎(chǔ)上是享受八五折的，而若是第二套房的，其利率一般上浮１０％，而且首付的成數(shù)也相對(duì)較高。

二、第二套房的貸款利率調(diào)整有哪些作用：

第二套房的貸款利率調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，讓泡沫過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫下來(lái)，并且打擊購(gòu)入了多套住房的投機(jī)者進(jìn)而設(shè)置的上浮利率。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸的風(fēng)險(xiǎn)，并可以對(duì)漲幅過(guò)大及過(guò)快的房地產(chǎn)價(jià)格減速上漲，所以因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，而部分的投機(jī)者由于投機(jī)成本加高了，而導(dǎo)致投機(jī)的降低甚至?xí)]有利潤(rùn)，可以降低其投機(jī)的意愿，從而可使房產(chǎn)價(jià)格更加接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也能有利于窮人能夠更加容易買起第一套住房，這樣也有利于縮小貧富之間的差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

三、遇到貸款利率調(diào)整怎么辦？

一般如果遇到銀行利率有所調(diào)整，還未償還的貸款利率也會(huì)隨著調(diào)整，調(diào)整的形式主要有三種：

１．銀行在利率被調(diào)整之后，所貸款的利率會(huì)在次年的年初開始執(zhí)行新調(diào)整的利率，代表的銀行有工商、農(nóng)業(yè)以及建設(shè)銀行。

２．滿年度的調(diào)整，即是在每還款滿１年時(shí)調(diào)整執(zhí)行新的房貸利率，代表有中國(guó)銀行。

３．雙方約定，一般在銀行的利率有所調(diào)整之后的次月便會(huì)執(zhí)行新的利率水平。

以上就是有關(guān)二套房的貸款利率以及遇到貸款利率調(diào)整的解決方法的內(nèi)容了，這里所列出的情況并不是情況，所以如果還是存在疑問的可以詢問貸款銀行的工作人員。