在現(xiàn)如今的房產(chǎn)交易中,出現(xiàn)了一個新的名詞叫做房屋評估費。房屋評估費即對房產(chǎn)的價值進行評估的一種費用,多出現(xiàn)在二手房交易過程中。那么,房屋評估費該如何計算呢？下文就將對這個問題進行具體探討。

房屋評估是指采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法,由中間商通過對與待售房產(chǎn)位于同一樓盤的在售房源的掛牌價格,以及與待售房產(chǎn)為同類型的樓盤的實際成交價格進行相對專業(yè)的處理,從而換算出比較具體的關于某個樓盤的相對平均單價。然后再由評估專員結(jié)合待評估房屋的實際情況,包括以下因素:

①面積

②樓層

③朝向

④裝修狀況等。

計算出該房屋的相對科學合理的相對市場參考價，而房屋評估費則是指在評估過程中產(chǎn)生的費用。

房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費,即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次,分檔計算各檔次的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。收費總額即我們所說的房產(chǎn)評估費。

房產(chǎn)評估費分檔計算如下所示:

    (1)如果所評估的房產(chǎn)的總價值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費按照房產(chǎn)總價值的5%進行收取。

    (2)假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的2.5%進行收取。

    (3)再甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的1.5%進行收取。

    (4)更甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.8%進行收取。

    (5)如果所需要評估的房產(chǎn)的總價值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.4%進行收取。

    (6)假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.2%進行收取。

    (7)如果所需要評估的房價的總價值甚至高于10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.1%進行收取。

    將上述的全部費用進行合計即所謂的房屋評估費用,這是一個計算有些負責的費用。需要仔細對待。