住房貸款作為方便大家買房的一種方式，不僅在買新房的時候可以采用，在購買二手房的時候也可以使用。那么在購買二手房時可以貸多少呢？二手房貸款要如何計算？
二手房貸款怎么計算？
二手房按揭購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計算的標準分別如下：
（一）買方選擇商業(yè)貸款購房：
１、買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價的３０％，高貸款的比例為７０％；
２、買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上住房，低首付的比例為房屋評估價的５０％，高貸款的比例為５０％；
３、買方選擇商業(yè)貸款來購買商業(yè)用房，低首付的比例為房屋評估價的５０％，高貸款的比例為５０％；
（二）買方使用公積金貸款購房：
１、買方選擇公積金貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價的２０％，高貸款的比例為８０％；
２、買方選擇公積金貸款來購買二套住房，低首付的比例為房屋評估價的４０％，高貸款的比例為６０％；
３、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房都無法使用公積金貸款。
二手房貸款多貸多少
二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。一般是可以貸款評估價格的７０％，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的６０％左右，假如成交價格是５０萬元的話，可以貸款３０萬元左右（不含附加的稅費）。
同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的５０％，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為３５００元，那么月還款就需要控制在１７５０元／月以內(nèi)。并根據(jù)這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。
使用貸款來購買二手房，需要對購買的二手房進行評估，根據(jù)評估價格來確定貸款的金額。而且購買二手房貸款的高限額和房屋的年限有關。如果房屋年限過不是很長的話，可以貸款房屋總評估價的６０％左右。
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來源：購房網(wǎng) 2025-06-14
