用貸款買(mǎi)房是現(xiàn)如今絕大多數(shù)購(gòu)房者的選擇，貸款買(mǎi)房能夠快速、方便的幫助我們買(mǎi)到心儀的房子，減輕了家庭經(jīng)濟(jì)上的壓力。那么您知道貸款買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題呢？正確辦理房貸應(yīng)該怎么做呢？下面就跟著小編來(lái)一起了解一下吧！

一、 選擇好貸的銀行

現(xiàn)如今各家銀行都會(huì)提供房貸業(yè)務(wù)，您在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)可以選擇適合自己的銀行。您在選擇銀行辦理房貸時(shí)，好多家銀行進(jìn)行比對(duì)，利率、可貸金額方面多加咨詢(xún)，終選擇一家好貸的銀行能減去不少麻煩。

二、 申請(qǐng)貸款額度要量力而行

申請(qǐng)的貸款額度要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)做出正確的判斷。很多購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，沒(méi)能正確衡量自身可承受的經(jīng)濟(jì)壓力，申請(qǐng)的額度過(guò)大，導(dǎo)致了日后還款的極大壓力。申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力、未來(lái)的收入及支出做出一個(gè)正確且客觀的預(yù)測(cè)。

正確的收入分析能夠幫助我們更好的認(rèn)知自身的經(jīng)濟(jì)能力，這樣才能正確的決定出貸款金額、貸款期限和還款的方式。根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定一個(gè)符號(hào)自己情況的還款計(jì)劃，讓我們?nèi)蘸蟮纳畈粫?huì)被房貸所壓垮，收支的平衡更利于我們更好的生活。

三、 向銀行提交的材料要真是可靠

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。

很多借款人會(huì)因?yàn)樽陨淼氖杖胨經(jīng)]達(dá)標(biāo)而進(jìn)行一個(gè)造假，夸大自己的經(jīng)濟(jì)能力，這樣做的話很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

四、 選擇適合自己的還款方式

目前主要有兩種個(gè)人住房貸款的還款方式：

一種是等額還款方式。借款人若采用等額還款方式，在整個(gè)還款期的每個(gè)月份，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時(shí)間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應(yīng)還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。

另一種是等額本金還款方式。采用這種還款方式，其本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算，并與本金一起償還。對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。

對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)該仔細(xì)了解兩種還款方式的異同，從而才能選擇出適合自己的還款方式。還款方式一經(jīng)在合同中約定便不得更改，所以各位借款人一定要考慮清楚。

五、 按時(shí)還款避免罰息

按時(shí)還款這一點(diǎn)很重要，有些時(shí)候借款人可能會(huì)因?yàn)樽陨淼脑驔](méi)能按時(shí)還款，這樣會(huì)造成罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因?yàn)閺馁J款發(fā)放的次月起，您就進(jìn)入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

貸款的這五方面能夠幫助大家正確的進(jìn)行貸款操作，正確的貸款能成為我們買(mǎi)房的助理，如果操作不當(dāng)則會(huì)成為貸款人的壓力。以上就是借款人向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)需要做好的一些事情，了解了上述內(nèi)容后，相信大家在申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)更加理智，希望上述文章能對(duì)大家有所幫助。