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申請房貸需要什么手續(xù) 申請購房貸款的條件是什么

購房貸款使眾多人離自己的買房夢更近了一步,因此一直是大眾關注的焦點,那么申請購房貸款需要哪些手續(xù)?應具備什么樣的條件?貸款時間是如何規(guī)定的?如果你并不知曉答案,那就跟著小編一起學習一下吧。

一、申請購房貸款需要具備哪些條件?

1、借款人必須是完全民事行為能力人;

2、借款人的年齡加上借款的期限,男士不能超過65歲、女士不能超過60歲;

3、在國內有常住且有效的戶口或有效的居留身份;

4、同意將所購住房作為抵押物;

5、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款;

6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

7、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

二、購房貸款的時間是如何規(guī)定的?

1、商業(yè)貸款:具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算,一般來說,男性不超過65歲,女性不超過60歲。新房的長貸款期限為30年,二手房長期限為15年。

2、公積金貸款:貸款期限長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。

3、組合貸款:組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致,同時所規(guī)定的長貸款期限均不超過法定退休年齡,即男性60、女性55歲。

三、申請購房貸款需要哪些手續(xù)?

1、咨詢貸款情況

簽訂合同前,購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務,詳細了解貸款政策并確認自身情況。

2、簽訂房屋買賣合同

交易雙方協(xié)商好合同的細節(jié),并簽訂房屋買賣合同。

3、提交申請

借款人填寫《借款申請書》,并提供購房貸款所需要的資料。

4、資料審查

貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查,并在三周內正式答復申請人。

5、簽訂借款合同

貸款銀行同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同,并依照貸款擔保方式,同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。

6、發(fā)放貸款

購房者根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī),以及銀行的規(guī)定,辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù),辦理完畢后,貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

上述內容就是申請購房貸款的具體事宜了,現(xiàn)在你們是不是都對房貸有所了解呢?

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