買房申請商業(yè)貸款的條件有哪些呢?關(guān)于住房貸款有哪些規(guī)定呢?面對如此高昂的房價,很多人都選擇了申請貸款,但其實住房貸款里面的門道多著呢,今天小編就和您一起掰扯掰扯。
關(guān)于住房貸款的相關(guān)規(guī)定:
1、一般要求貸款期限不能超過30年,且原則上貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;
2、由人民銀行制定貸款利率。如果利率進行了調(diào)整,貸款期限小于一年,執(zhí)行合同利率,不分段計息;期限期限大于1年,下年年初再執(zhí)行新的利率;
3、注意有等本金和等本息兩種還款方式,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。
買房申請商業(yè)貸款的條件:
1、 用于個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。
2、 對象為具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
3、 有完全民事行為能力,并能提供有效身份證明;
4、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;
5、能提供購房合同或協(xié)議,并且有一定比例的首付款。
6、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;
7、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記,并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。
那么,怎么申請貸款買房呢?申請購房貸款的流程是什么呢?
按揭貸款流程圖:
辦理申請手續(xù)準備相關(guān)貸款材料→銀行初審→購買保險→銀行復(fù)審→簽訂《住房抵押貸款合同》→與賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶→7銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù)銀行放款。
發(fā)放貸款操作流程圖:
借款人申請→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。
申請購房貸款所需要的資料:
1、身份證件(居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件);
2、借款人償還能力證明;
3、合法的購(建、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準文件;
4、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件,有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明,貸款行認可的評估機
5、構(gòu)出具的抵押物估價報告書;
6、保證人同意提供擔保的書面意見及保證人的資信證明;
7、借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明文件;
8、住房貸款行規(guī)定的其他文件和資料;
9、不同貸款用途所需提供的其他資料。