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買房如何辦理按揭 按揭貸款辦理流程詳解

越來越多的人選擇按揭貸款,按揭貸款的辦理流程想必也是很多購房者關心的問題,下面小編為大家做詳細介紹。

第一步、選擇適合自己的房產

購房者買房時應該注意了解購買的房子是否可以辦理按揭貸款,畢竟不是的房子都支持辦理。一旦不能辦理,豈不是后悔也來不及,所以,購房者一定要選擇好房產,這樣可以保證按揭貸款的順利進行。

第二步、辦理按揭貸款的申請

購房者確認自己的房子可以辦理按揭貸款后,需要向銀行或者銀行指定的律師事務所了解按揭貸款的相關規定,并且準備好有關法律文件,填寫《按揭貸款申請書》。

第三步、購房者簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請以及有關法律文件后,會審查你的資格是否符合,如果符合的話,會給購房者發一個同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者便可以與售房者或者代理商簽訂相關合同。

第四步、購房者簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,需要拿好銀行規定的有關法律文件與售房者和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,需要明確按揭貸款的數額、年限、利率、還款方式以及其他權利義務。

第五步、辦理按揭抵押的登記、保險

購房者、售房者和銀行拿好《樓宇按揭抵押貸款合同》以及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。如果是期房的話,竣工后還需要辦理房產變更抵押登記。

因為按揭貸款的時間相對來說比較長,銀行為了防范貸款風險,會要求購房者申請保險。購房者購買保險的時候,應該明確銀行是第一受益人,并保證在貸款履行期內保險不能中斷,同時,保險金額不得低于抵押物的總價值。

需要指出的是,在貸款本息結清之前,這個保險單是由銀行管理的。

第六步、開一個專門還款的賬戶

銀行在確認置業者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務,并辦理相關手續后,一次性將該貸款劃入售房者在銀行開設的銀行帳戶,作為置業者的購房款。

以上是小編為大家整理的按揭貸款的相關知識。

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