剛剛過去的2015年，房貸利率經歷了“五連降”，讓許多“房奴”大呼迎來春天！更有人坦言房貸利率已降至20年來低。但在降息前申請的房貸，已享受了九折到八八折不等，甚至是七折的折扣優惠，當然也就有部分購房者遭遇了銀行一口價，利率依舊上浮10%。
無論一年之中加息還是降息，大部分購房者都會跟銀行約定次年執行新的利率。那么在2016年元旦之日起，房貸利率會調整，折扣會有變化嗎？銀行工作人員表示，變化的只有利率水平，相應的折扣力度不會變化。
普惠的八五折與上浮10%之間的差距
不難看出，這樣一來就造成了申請時間不同的購房者，會有還款總利息金額之間的巨大差距。舉個例子，房貸100萬、貸款20年，等額本息還款方式，按照利率上浮10%（5.39%）計算的話，每月需還月供6816.89元，比目前普遍的八五折利率（4.165%）每月多還出670.32元。20年下來總利息相差160741.6元。
上浮10%與八五折之間的差距如此之大，讓不少老業主不淡定了。“2014年年底買房時，趕上房貸額度緊張，雖然是首套房，但是貸款利率也是按照基準利率上浮10%批貸的，我周圍很多朋友都遇到了這樣的情況。而現在申請住房貸款，很簡單就八五折了，這對老客戶并不公平。”一位業主表示。購房時間的不同導致還款利息之間不小的差距，這樣很多購房者心理開始不平衡起來。
1.1倍老業主的不利形勢
多數購房者，在簽訂合同時對合同明細及補充條款并不完全清楚。而銀行方面，在利率上調時通知客戶更換合同，下調時卻按原合同執行。甚至銀行為了規避風險，會根據貸款者個人信用情況、貸款情況等，實行差別化利率政策。
已經開始還款的老業主們，尤其是遭遇貸款利率上浮的業主更希望銀行能夠靈活調整，畢竟在近期房貸相對寬松的環境下，央行多次降準降息，釋放大量流動性，可用于房貸的資金增多，對于改善資產質量、降低信用成本有明顯作用。
在銀行貸款條件不斷放寬的前提下，銀行適時調整老客戶的房貸利率，即使不能享受八五折，減少上浮幅度或者參照基準利率，也是很多房奴的期待！
來源：購房網 2025-04-28
來源：購房網 2025-04-28
