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律師要提示委托人，房屋轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，租房合同轉租房合同應當隨之變更；租賃合同解除的，轉租合同隨之解除。
近年來，隨著房地產市場的火爆，房價不斷上漲，買房對于年輕人來說無疑是困難的。租房成為了一種趨勢，現在租房市場也越來越火熱，房屋出租不是掛個牌子簽個租房合同那么簡單，那么北京房屋出租手續如何辦理呢？需要哪些材料呢？
首先應該對房屋進行實地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況、周邊配套設施情況，重要一點是看水電、馬桶等日常設施是否良好，必須把的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。這些因素和人們的生活息息相關，如果一項出現差錯，將影響居住者的工作生活心情。
在報紙、街頭傳單或某些網站上刊登虛假房源廣告是黑中介常見的欺詐行為。表現形式為廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋，租金卻十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就會說，刊登的房屋已經被租出去了，接著就推薦條件差租金高的房屋，騙取看房費、信息費或逼租戶就范。
亂收費問題一直是黑中介、小中介的專利，收費理由頗多，如看房費、信息費、咨詢費等等，其表現形式多樣。一般情況下，租房人在委托這些黑中介尋找房屋時，這些黑中介的工作人員會馬上聲稱有合適的房子，但必須要先交上少則幾百元多則上千元的所謂押金，理由是為了防止房客和房東見面后撇開中介。
常見的假房東陷阱一般是騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉租，后攜租金潛逃。就在去年，京城就發生了多起這樣的假房東事件，給租房人帶來很大的經濟損失。
建議租客在與房東見面后，一定要查看房東的房產證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來，一定要房東出具購房合同。
向有租房經歷的人討教。如果是第一次租房，搞不清楚市場行情是很正常的，這時候，如果向同學、同事中有過租房經驗的人討教一番，也可以大致了解他們所熟悉的地域的房屋租金價格。
房客對于合同都不太重視。因此以后在租賃期間產生糾紛無法解決。所以我們再租房時一定要重視租房合同協議。那么如何才能簽好租房合同協議呢？
選擇租房時，周邊地區的空氣好能清新一些，尤其要避開有污濁空氣的地段。例如金山區多化工區，污染相對嚴重。尤其是現在盛夏將至，天氣悶熱，如果空氣質量很差，你肯定沒法兒在屋子里舒服的待下去了。
暖氣，指讓大家得到采暖需求的產品和方法，其是通過熱源加熱熱媒再加熱空氣形成熱交換后增加環境溫度的產品。
所謂的隔斷間一般指的是在出住房屋內，在原有的家居格局上利用木板或者石膏板重新分割出很多小房間，以達到更多的居住房間。通常都是用來出租給城市里打工的外來人群居住。
出房屋出租信息的方式渠道很多，主要如下
各地有差異，重慶地區通常為承租方和出租方各出半個月的租金，如果出租方之前已經申明為凈收，則中介費由承租方承擔。
1、問問小區的保安物業;2、看看小區窗戶上、宣傳欄上有沒有招租的廣告;
首先，確定你工作的公司的小區情況，只有這樣，你才能確定自己可能租在哪個區域，給自己定個可以租房的范圍。你可以利用百度地圖定位你的公司，然后在上面查看你公司的小區情況。
根據中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國經濟合同法、商品房屋租賃管理辦法及租賃房屋的其他相關規定，租房屋時注意承租的房屋不在法律、法規、政策等禁止范圍內，還要辦理登記備案，租房才能受到法律的保護。
根據中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國經濟合同法、商品房屋租賃管理辦法及租賃房屋產生租賃稅的相關征收規定，不用的房屋可以出租，出租后辦理登記備案并交納相關稅費。
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