討論未經出租人同意的轉租合同是否有效的問題，不妨先來看一下經出租人同意的轉租的租賃合同的效力，也是日常所說的合法轉租。
一般來說租房押金是雙方協商的結果，押金法律并未規定其性質，是由民間因應交易上的需求而產生的一種制度，一般認為是屬于要物合同，要有金錢的實際交付合同始能生效，屬于無名合同的一種。
租賃他人房屋，簽訂租賃合同后，除了應注意保護自己的權利外，還應按照合同的約定履行自己及時足額的交納租金和及時交還房屋的義務。
房屋租賃當事人違法建造房屋，或者擅自改變租賃房屋使用性質的，按照城鄉規劃法律、法規的相關規定予以處罰。
房屋租賃登記備案證明應當載明：租賃雙方當事人的姓名或者名稱，有效身份證件或者證明種類及號碼，出租房屋座落、用途、租金及租賃期限等。
《中華人民共和國物權法》第七十一條規定“業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。”
根據《辦法》第三十條規定，將不具備租賃條件的房屋出租的，由房管部門責令限期改正;逾期不改正的，對出租人處以違法所得1至3倍的罰款
修訂后的《管理辦法》加大了對違規租賃行為的處罰力度，對于出租人、轉租人及房產中介的違規行為，處罰上限大幅提升至10萬元。
在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。
與出租人商談租房事宜時，要確認出租人與房屋的關系。如果是房屋產權人直接出租，簽合同之前應查看房屋產權證和業主的身份證件，看一下房產證上產權人和提供的有效身份證明是否一致
租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。如果是不定期租賃合同，雙方都有權隨時提出解除租賃合同，如果希望長期穩定居住，還是要求訂立書面合同方為妥當。
承租人經出租人同意，可將租賃物轉租給第三人。承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。
給騙子和黑中介以可乘之機"押一付三"可能會助漲某些房屋中介公司惡意挪用客戶資金，威脅租賃安全。同時，蘇州租房人絕大多數是外地務工、經商、學習的，"押一付三"對大多數承租人來說，經濟負擔太大。
租房中介費是指房屋中介機構介紹求租者與房東取得聯系后，后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構的傭金。
根據《合同法》第二百二十四條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人擅自轉租應構成對租賃合同義務的違反。由于不得擅自轉租的義務不僅是承租人所負有的基本義務，因此承租人違反該義務構成根本違約，轉租合同不僅無效，出租人還有權解除原租賃合同。
承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續時，應當提交下列材料或證件
從原業主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說的“二房東”。
房屋租賃經營需要交納的稅及稅率
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