由于房?jī)r(jià)的不斷上漲加上限購(gòu)政策，導(dǎo)致北京的租房市場(chǎng)越來越火熱，不少房東將自己的空置的房屋拿來進(jìn)行出租，但是不是所有的房子都能拿來出租哦。你知道北京房屋出租需要滿足哪些條件嗎？房屋出租需要辦理那些手續(xù)呢？一起來看一下吧！
據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。具體如下所示：
出租房屋時(shí)無論是找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出租，或者是委托朋友幫忙出租，都是要簽代理房屋出租合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的關(guān)系是非持續(xù)性的，只有訂立了合同才能使委托租房的行為得到法律的承認(rèn)，房屋出租合同和代理房屋出租合同還是有區(qū)別的，下面為大家介紹代理房屋出租合同的主要內(nèi)容。
個(gè)人所得稅=(租金收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用-800)×10% ，當(dāng)租金收入超過4000元時(shí)，上述800元扣除額改為租金收入的20% ;
對(duì)標(biāo)的物的使用約定不明確，承租人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行超負(fù)荷、掠奪性使用，致使租期屆滿后租賃物已無法繼續(xù)使用;
簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。
取得廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格的家庭：無須再次申請(qǐng)，只要到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門登記。
提取業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)是到所屬管理部辦理。管理部的地址可以在北京住房公積金網(wǎng)站首頁(yè)“業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)分布”中查找。時(shí)間周一至周五9：00至下午5：00(法定節(jié)假日除外)。
大家在找代理公司開時(shí)，先審核一下該公司的資質(zhì)，可在此網(wǎng)址查詢(近有員工找的房屋中介公司已被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，所開則無效);
入住之前，一定要和房東交接屋內(nèi)設(shè)備。如：床.桌.椅等配套設(shè)施是否完好，哪里壞了，要和房東當(dāng)面交接清楚，避免日后引起糾紛。提醒;當(dāng)面記錄水表.電表數(shù)字，檢查電開關(guān)，插座是否正常，下水道是否堵塞。
在房?jī)r(jià)高漲的現(xiàn)在，租房的人越來越多，很多租房者在租房時(shí)都會(huì)擔(dān)心沒有租房的經(jīng)歷,怕簽租房合同,怕被騙。簽訂租房合同是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，如果合同簽不好很容易產(chǎn)生糾紛。為了保護(hù)我們的利益簽租房合同一定要謹(jǐn)慎。下面就看看簽租房合同有哪些注意事項(xiàng)。
一般情況下，同等質(zhì)量的房子，租期的長(zhǎng)短會(huì)影響到租金的高低，對(duì)于那些工作相對(duì)穩(wěn)定的人來說，在找到適合的房子之后，如果條件允許，好長(zhǎng)期租賃，這樣，租客省錢又省力，對(duì)房東來說既放心又省心。租客要充分利用房東的急租心理，贏取較大程度上的議價(jià)空間。
進(jìn)入夏季，房屋出租市場(chǎng)日漸火熱。對(duì)于大量學(xué)生或游客來說，方便快捷、費(fèi)用低廉的街頭小房屋出租廣告和網(wǎng)上租房信息成為參考首選。但租房市場(chǎng)存在種種騙局，尋房人員要擦亮慧眼，防止上當(dāng)。
在租房之前租房注意事項(xiàng)有哪些，多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場(chǎng)情況。如大致的租房?jī)r(jià)格，出租的熱點(diǎn)位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價(jià)位如何，有哪些公共交通設(shè)施。
看合租房時(shí)也要注意，原有房人，好也要2個(gè)人，防止來看防的人，假裝來看房的，然后騙走和偷走你的東西。去看房的人，為了注意安全，也好2個(gè)人一同去，防止有房的人，在房間詐騙你的錢財(cái)，也能看看有房人的素質(zhì)，有房人的相關(guān)證件，如在什么單位工作，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法。
、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；讓房東多介紹一下房子和周邊情況，
個(gè)人出租房屋所得該繳多少稅？成都市地稅部門對(duì)個(gè)人房屋租賃稅實(shí)行綜合稅率，分三檔征收：個(gè)人出租房屋月租金不足2000元的，綜合稅率為4%；個(gè)人出租房屋月收入在2000元（含）以上、5000元以下的，綜合稅率為6%；個(gè)人出租房屋月租金收入在5000元（含）以上的，綜合稅率為10%。
按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2％的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅）
要防止被黑中介騙，就一定要認(rèn)清黑中介。黑中介的一般臉譜是設(shè)施簡(jiǎn)單，網(wǎng)點(diǎn)單一，小室、一張桌子加幾部電話，便于打快速戰(zhàn);有求必應(yīng)。不論你要什么條件的房子，他們都說可以提供，而且價(jià)格還十分;要求先交定金、押金或看房費(fèi)，聲稱對(duì)房子不滿意可以退款。
高級(jí)白領(lǐng)以上職務(wù)的人的首選。花園房主要是高檔的小區(qū)房，通常周邊的環(huán)境極好，生活配套設(shè)施齊全。花園房周邊通常都帶有游泳池等設(shè)施，租金極高，管理費(fèi)也比較高。
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星河星悅云邸
45000元/平米
潤(rùn)璟里
31500元/平米
深業(yè)頤樾府
58000元/平米
特發(fā)學(xué)府朗園
26000元/平米
潤(rùn)宏城
34800元/平米
龍湖御湖境
33800元/平米
康利乾城
23800元/平米
京基御景薈都
16800元/平米
