律師要提示委托人，房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，租房合同轉(zhuǎn)租房合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同隨之解除。
近年來，隨著房地產(chǎn)市場的火爆，房價不斷上漲，買房對于年輕人來說無疑是困難的。租房成為了一種趨勢，現(xiàn)在租房市場也越來越火熱，房屋出租不是掛個牌子簽個租房合同那么簡單，那么北京房屋出租手續(xù)如何辦理呢？需要哪些材料呢？
首先應(yīng)該對房屋進(jìn)行實地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況、周邊配套設(shè)施情況，重要一點是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好，必須把的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。這些因素和人們的生活息息相關(guān)，如果一項出現(xiàn)差錯，將影響居住者的工作生活心情。
在報紙、街頭傳單或某些網(wǎng)站上刊登虛假房源廣告是黑中介常見的欺詐行為。表現(xiàn)形式為廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋，租金卻十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就會說，刊登的房屋已經(jīng)被租出去了，接著就推薦條件差租金高的房屋，騙取看房費、信息費或逼租戶就范。
亂收費問題一直是黑中介、小中介的專利，收費理由頗多，如看房費、信息費、咨詢費等等，其表現(xiàn)形式多樣。一般情況下，租房人在委托這些黑中介尋找房屋時，這些黑中介的工作人員會馬上聲稱有合適的房子，但必須要先交上少則幾百元多則上千元的所謂押金，理由是為了防止房客和房東見面后撇開中介。
常見的假房東陷阱一般是騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，后攜租金潛逃。就在去年，京城就發(fā)生了多起這樣的假房東事件，給租房人帶來很大的經(jīng)濟(jì)損失。
建議租客在與房東見面后，一定要查看房東的房產(chǎn)證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來，一定要房東出具購房合同。
向有租房經(jīng)歷的人討教。如果是第一次租房，搞不清楚市場行情是很正常的，這時候，如果向同學(xué)、同事中有過租房經(jīng)驗的人討教一番，也可以大致了解他們所熟悉的地域的房屋租金價格。
房客對于合同都不太重視。因此以后在租賃期間產(chǎn)生糾紛無法解決。所以我們再租房時一定要重視租房合同協(xié)議。那么如何才能簽好租房合同協(xié)議呢？
選擇租房時，周邊地區(qū)的空氣好能清新一些，尤其要避開有污濁空氣的地段。例如金山區(qū)多化工區(qū)，污染相對嚴(yán)重。尤其是現(xiàn)在盛夏將至，天氣悶熱，如果空氣質(zhì)量很差，你肯定沒法兒在屋子里舒服的待下去了。
暖氣，指讓大家得到采暖需求的產(chǎn)品和方法，其是通過熱源加熱熱媒再加熱空氣形成熱交換后增加環(huán)境溫度的產(chǎn)品。
所謂的隔斷間一般指的是在出住房屋內(nèi)，在原有的家居格局上利用木板或者石膏板重新分割出很多小房間，以達(dá)到更多的居住房間。通常都是用來出租給城市里打工的外來人群居住。
出房屋出租信息的方式渠道很多，主要如下
各地有差異，重慶地區(qū)通常為承租方和出租方各出半個月的租金，如果出租方之前已經(jīng)申明為凈收，則中介費由承租方承擔(dān)。
1、問問小區(qū)的保安物業(yè);2、看看小區(qū)窗戶上、宣傳欄上有沒有招租的廣告;
首先，確定你工作的公司的小區(qū)情況，只有這樣，你才能確定自己可能租在哪個區(qū)域，給自己定個可以租房的范圍。你可以利用百度地圖定位你的公司，然后在上面查看你公司的小區(qū)情況。
根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、商品房屋租賃管理辦法及租賃房屋的其他相關(guān)規(guī)定，租房屋時注意承租的房屋不在法律、法規(guī)、政策等禁止范圍內(nèi)，還要辦理登記備案，租房才能受到法律的保護(hù)。
根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、商品房屋租賃管理辦法及租賃房屋產(chǎn)生租賃稅的相關(guān)征收規(guī)定，不用的房屋可以出租，出租后辦理登記備案并交納相關(guān)稅費。
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