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房屋維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)一般由物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會共同制定。物業(yè)管理公司主要負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理和維護工作,而業(yè)主委員會則是由小區(qū)內(nèi)的業(yè)主選舉產(chǎn)生,代表業(yè)主的利益。兩者共同制定收取標(biāo)準(zhǔn),是為了確保公平和合理。
2
1、 締結(jié)贈與契約贈與房產(chǎn)過戶過程中,首先需要雙方當(dāng)事人締結(jié)贈與契約。贈與契約是贈與人自己將自己名下的房產(chǎn)贈與受贈人的合同。要求贈與契約的內(nèi)容清晰明了,包括贈與人的身份信息、受贈人的身份信息、贈與的房產(chǎn)信息、贈與的目的和條件等內(nèi)容。2、 公證贈與契約贈與房產(chǎn)過戶中的贈與契約需要公證。在履行公證贈與契約程序時,贈與雙方需攜帶有效身份證件、房產(chǎn)證和其他相關(guān)資料,到司法機構(gòu)或公證處進行公證。公證的目的是為了使贈與契約具有法律效力,使房產(chǎn)的贈與過戶具有法律合法性。3、 辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)時,受贈人需要攜帶贈與契約、贈與人的戶口簿和身份證明、受贈人的身份證明以及其他必要材料到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。經(jīng)過相關(guān)部門審核并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,產(chǎn)權(quán)證書上的權(quán)利人信息才得以更新。
3
別人借用你的名字買房可能引發(fā)多重風(fēng)險:從法律層面看,房產(chǎn)登記在你名下,若對方斷供或違法,你需承擔(dān)還貸責(zé)任、信用受損甚至被起訴;若房屋涉及糾紛或違法用途,你還可能面臨資產(chǎn)被查封或法律追責(zé)。經(jīng)濟上,你未來購房可能受限購、限貸政策影響,且房產(chǎn)處置權(quán)歸屬易引發(fā)爭議。人際方面,一旦對方失信或反悔,雙方關(guān)系可能破裂,維權(quán)成本高昂。此外,稅務(wù)問題也可能牽連你,如對方未繳稅款,你需承擔(dān)補繳義務(wù)。因此,切勿隨意出借身份,避免陷入法律與經(jīng)濟雙重困境。
4
房產(chǎn)中介在房屋交易中扮演著重要的角色,他們?yōu)橘I家和賣家提供信息匹配,促成交易,主要起到連接買家和賣家,協(xié)調(diào)交易過程,保證交易順利進行的作用。具體來說,房產(chǎn)中介會收集并確認(rèn)房源信息、比較同類價格、協(xié)助簽訂合同等。在選擇靠譜的中介方面,可以考慮以下幾點:1. **確認(rèn)中介公司是否合法注冊**:正規(guī)的中介公司都會有顯示其營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等相關(guān)證照,這是最基本的信任基礎(chǔ)。2. **查看中介公司的人員素質(zhì)**:可以觀察中介人員是否專業(yè)、禮貌,能否提供有效的信息,并誠實回答問題。一個專業(yè)的中介人員能更好地幫助房屋交易成功。3. **確認(rèn)中介公司的服務(wù)項目**:不是所有的中介公司都能提供所有的服務(wù),要根據(jù)自己的需求來選擇,比如房屋評估、抵押、按揭、找房、簽約、過戶、辦理房產(chǎn)證等一站式服務(wù)。4. **口碑評價**:可以通過網(wǎng)絡(luò)搜索、朋友同事的反饋等途徑獲取關(guān)于中介公司的評價,這有助于了解該公司的服務(wù)質(zhì)量和工作態(tài)度。5. **選擇大型中介公司的門店**:大型中介公司的門店通常會有更多的房源信息,也更規(guī)范,能提供更全面的服務(wù)。6. **簽訂合同時還不要忘記**:簽訂合同時要明確雙方的權(quán)利和義務(wù),確認(rèn)交易細(xì)節(jié),并確保雙方都認(rèn)可并簽署了合同??偟膩碚f,選擇一個靠譜的房產(chǎn)中介在房屋交易中起著關(guān)鍵作用,可以通過以上幾個方面的考慮來選擇一個合適的中介公司。
5
周邊直線1km內(nèi)有21個公交站,距離最近的雒城印象站僅有68m,周邊公共交通極為便捷。
6
樓盤周邊3km范圍內(nèi)有2個商場,包括鳴笙商業(yè)廣場等購物中心,基本可滿足日常購物需求。
7
樓盤周邊3km范圍內(nèi)有8個商場,包括五洲廣場、吾悅廣場(德陽店)、凱旋國際·上美廣場等購物中心,商業(yè)配套成熟,完全可以滿足日常購物需求。
8
周邊直線1km內(nèi)有23個公交站,距離最近的麗陽天下站僅有97m,周邊公共交通極為便捷。
9
周邊直線1km內(nèi)有14個公交站,距離最近的西安路口站僅有94m,周邊公共交通極為便捷。
10
直線3km范圍內(nèi)有38個幼兒園;6個小學(xué),如德陽市沱江路小學(xué)、城南小學(xué)、德陽市岷山路小學(xué)、德陽市金山街學(xué)校、德陽市第一小學(xué)等;8個中學(xué),如四川省德陽市第三中學(xué)、四川省德陽市第五中學(xué)(衡山校區(qū))、德陽市衡山路學(xué)校、德陽市衡山路學(xué)校(北校區(qū))、德陽市衡山路學(xué)校(南校區(qū))等。
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贈與房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用
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過戶房產(chǎn)需要哪些手續(xù)
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要以下程序:1、向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提出書面申請;2、提交登記申請書、個人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等有關(guān)資料;三、初步審核后,工作人員在符合要求時作出受理決定;4、按照規(guī)定的程序辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)
2024-10-27 08:22:00
4
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房屋過戶手續(xù)在哪里辦
房屋所有權(quán)登記是指房地產(chǎn)主管部門代表政府登記房屋的權(quán)利、抵押權(quán)和典當(dāng)權(quán),并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)關(guān)系。法律明確規(guī)定,省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)管理本地區(qū)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)工作。直轄市、市、
2024-10-27 07:52:00
4
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西安二手房產(chǎn)過戶都要什么證件
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓需提供下列信息:1、房屋所有權(quán)證書2、房屋測繪圖(提供房地產(chǎn)交易中心)3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)4、房地產(chǎn)評估報告5、業(yè)主提供夫妻雙方的身份證、戶口本,(如果夫妻雙方戶口不在
2024-10-27 06:28:00
3
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房產(chǎn)證如何過戶給別人
一般通過買賣或是贈與的方式過戶給其他人。被告方根據(jù)買賣或是贈與的方式變更房產(chǎn)證名字的,可以去房地產(chǎn)所在城市不動產(chǎn)權(quán)事務(wù)管理中心遞交房子買賣合同書或是贈與協(xié)議等原材料,之后到稅務(wù)窗口開展審稅,在依規(guī)繳納
2024-10-27 06:10:00
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買賣按揭中的二手房怎么過戶
二手房按揭這樣過戶:1、首先,應(yīng)事先通知按揭銀行。2、通知銀行后,如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋,則需要銀行委托律師事務(wù)所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件后,銀行會與受讓人簽訂貸款合同。實踐中
2024-10-27 05:40:00
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法院裁決后的房產(chǎn)如何辦理過戶手續(xù)
法院裁定后房產(chǎn)辦理過戶的形式:當(dāng)事人可以直接提供個人身份證、生效裁判文書,前去不動產(chǎn)權(quán)行政機關(guān),申請辦理變更登記。且即便不作變更登記,該房屋自裁判文書生效時,產(chǎn)生對應(yīng)的物權(quán)效力。
2024-10-27 05:28:00
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房屋買賣中對方毀約該如何索賠
房地產(chǎn)買賣雙方違約,合同約定的,按照約定賠償。合同未約定的,按照違約造成的實際損失賠償,包括合同履行后可以獲得的利益;但違約方簽訂合同時不得超過預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的損失。
2024-10-26 21:22:00
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住房只有房產(chǎn)證能否過戶
有房產(chǎn)證的住房可以轉(zhuǎn)讓,但辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時,除帶房產(chǎn)證外,還應(yīng)按要求帶其他資料。根據(jù)法律規(guī)定,申請國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,提交以下材料:(1)房地產(chǎn)所有權(quán)證書;(2)
2024-10-26 20:16:00
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買賣雙方如何過戶房產(chǎn)證
買賣雙方這樣過戶房產(chǎn)證:1、買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后,持房地產(chǎn)有效證明和本人有效身份證明、買賣合同到房地產(chǎn)管理部門提出申請,并且申報成交價格;2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進行審查,并在規(guī)定期限內(nèi)作
2024-10-26 19:58:00
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如果房子沒有按照購房合同的交付時間交付,我可以退房或換房
法律分析:開發(fā)商沒有按約定時間交房,購房者能不能退房的問題需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除。1、約定解除:如果開放商和購房者在簽訂合同時約定了交房期限以及相關(guān)違約責(zé)任的話
2024-10-26 19:40:02
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集體土地上房屋買賣的效力是什么
集體土地房屋買賣并不是必然無效,依法成立的集體土地房屋買賣合同有效。合同生效要件為:(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。(2)意思表示真實。(3)不違反法律和社會公共利益。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合
2024-10-26 18:46:02
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房產(chǎn)過戶都需要哪些手續(xù)
房屋過戶必須的手續(xù)因產(chǎn)權(quán)過戶方式不同有所不同。第一、繼承房產(chǎn)過戶的手續(xù)1、繼承人必須到被繼承人戶口所在地的派出所申請辦理被繼承人的死亡證;2、繼承人需去公安局或者區(qū)公安局申請辦理自已的繼承人證實;3、
2024-10-26 17:16:02
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協(xié)議過戶是否有效
一般來說,符合以下條件的協(xié)議過戶都是具有法律效力的:(1)協(xié)議的簽訂需要雙方當(dāng)事人達(dá)成合意,且所表示的意思是自己的真實意思,不存在脅迫、欺詐等事由;(2)除了協(xié)議是自己真實意思的表示外,還不能違反法律
2024-10-26 16:34:02
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房產(chǎn)過戶是否需要房產(chǎn)證
房屋過戶也是需要房產(chǎn)證。依據(jù)《房產(chǎn)登記暫行規(guī)定實施辦法》第三十八條明文規(guī)定,申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)遷移登記的,理應(yīng)根據(jù)不同情況,提交下列材料:(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)交易、交換、贈與
2024-10-26 11:46:02
4
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買二手房如何過戶
(二)合同簽訂后,向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門申請房地產(chǎn)所有權(quán)證明、當(dāng)事人合法證明、買賣合同等相關(guān)文件,并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門審查提供的相關(guān)文件,并作出是否受理申請的書面答復(fù);
2024-10-26 09:16:01
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