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欠借唄未結(jié)清可能影響按揭買房。銀行審批房貸時(shí)會(huì)嚴(yán)格核查征信，若借唄存在未結(jié)清欠款或逾期記錄，可能被認(rèn)定為負(fù)債過高或信用風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致房貸額度縮減、利率上浮甚至拒貸。具體而言，借唄作為小額信用貸款，其還款記錄直接影響個(gè)人征信評(píng)分，頻繁使用或逾期會(huì)降低銀行對(duì)還款能力的評(píng)估。建議購(gòu)房前優(yōu)先結(jié)清借唄欠款，并保持6個(gè)月以上良好信用記錄，同時(shí)控制其他貸款申請(qǐng)，以降低負(fù)債率，提升房貸審批通過率及貸款條件優(yōu)惠空間。

1	1、回報(bào)率較高：通常租金回報(bào)率較高，因提供多樣化服務(wù)，租金溢價(jià)空間大。如在旅游旺季和商務(wù)活動(dòng)頻繁的城市，能獲取較高租金收益。 2、租客群體多元：租客包括長(zhǎng)期居民、短期商務(wù)出行者和旅游者等，來源廣泛，可降低租金空置風(fēng)險(xiǎn)。 3、增值潛力較大：隨著城市化進(jìn)程加快和消費(fèi)升級(jí)，市場(chǎng)需求會(huì)進(jìn)一步提升，其價(jià)值有較大增值空間。特別是位于城市核心地段、規(guī)劃前景好的區(qū)域。 4、功能靈活多樣：兼具投資和自用性質(zhì)，投資者可在必要時(shí)出讓產(chǎn)權(quán)回收投資，也可在自己有需求時(shí)用于自住，降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。
2	原業(yè)主不遷戶口可能會(huì)有以下影響： 1. 可能會(huì)影響購(gòu)房者的遷戶：通常情況下，原業(yè)主不遷戶口，作為購(gòu)房者是有一定影響的。除了影響自身的遷戶，還可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)的交易速度造成一定的影響。 2. 存在司法糾紛風(fēng)險(xiǎn)：當(dāng)購(gòu)房者和原業(yè)主之間存在房屋買賣合同關(guān)系時(shí)，原業(yè)主拒絕遷戶可能會(huì)引發(fā)相關(guān)的司法糾紛。這不僅會(huì)不利于購(gòu)房者本身，還可能影響到整個(gè)房產(chǎn)的交易流程。 3. 影響到社區(qū)管理：如果原業(yè)主不遷戶口，還可能影響到所在社區(qū)或物業(yè)管理的管理秩序。因此，建議原業(yè)主在完成房產(chǎn)交易后，盡快將戶口遷出，以避免可能存在的上述影響。
3	用房子做抵押可以貸款。抵押貸款需要提供身份證、房產(chǎn)證等資料，銀行會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，確定貸款額度和利率。還款方式有等額本息、等額本金等，辦理時(shí)要了解清楚相關(guān)條款和風(fēng)險(xiǎn)。
4	期房的房齡通常從開發(fā)商取得土地使用權(quán)的時(shí)間開始計(jì)算，而非購(gòu)房者實(shí)際收房或辦理房產(chǎn)證的時(shí)間。例如，若開發(fā)商2001年拿地、2004年竣工，則2021年房齡為20年。但需注意，期房在交付前并不產(chǎn)生實(shí)際房齡，只有當(dāng)房屋竣工驗(yàn)收合格并交付使用后，房齡才正式開始計(jì)算。
5	水泥磚規(guī)格尺寸一般包括長(zhǎng)度、寬度和厚度。根據(jù)不同的國(guó)家和地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，水泥磚的尺寸可能會(huì)有一定的差異。在中國(guó)，常見的水泥磚規(guī)格尺寸包括長(zhǎng)240mm、寬115mm、厚53mm;長(zhǎng)390mm、寬190mm、厚190mm等。在國(guó)際上，比較通用的水泥磚規(guī)格尺寸包括長(zhǎng)210mm、寬100mm、厚50mm;長(zhǎng)390mm、寬190mm、厚190mm等。無論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)際上，水泥磚的規(guī)格尺寸都是根據(jù)實(shí)際需求和工程設(shè)計(jì)來確定的，以滿足建筑結(jié)構(gòu)的要求。
6	在出租房屋時(shí)，業(yè)主房東應(yīng)當(dāng)審查租客的身份信息，以確保他們是合法的、符合規(guī)定的，并確保他們的信用記錄良好。以下是一些審查租客身份信息的步驟：1. 核實(shí)身份證明：查看租客提供的身份證、護(hù)照或其他身份證明文件。確保身份信息清晰、真實(shí)。如果可能，請(qǐng)要求租客提供身份證明的副本，以驗(yàn)證其身份。2. 查看居住證明：除了身份證明外，租客還應(yīng)該提供居住證明，例如水電費(fèi)賬單或房屋租賃合同。這些文件可以幫助驗(yàn)證租客是否實(shí)際居住在該房產(chǎn)中。3. 確認(rèn)租期和租金：確保租客了解并同意租賃條款和條件，包括租期、租金和支付方式等。確保租客支付的租金符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和合同規(guī)定。4. 核實(shí)信用記錄：如果可能，可以要求租客提供信用報(bào)告，以了解其支付歷史和信譽(yù)記錄。這有助于識(shí)別潛在的逾期付款或違約風(fēng)險(xiǎn)。5. 咨詢當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)：了解并遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于出租房屋的法規(guī)和政策。這些法規(guī)可能涉及租客資格、租金管制、禁止轉(zhuǎn)租等情況。6. 檢查租賃合同：在簽訂租賃合同時(shí)，確保所有條款和條件都得到明確和公正的討論。仔細(xì)閱讀租賃合同中的所有條款，并確保租客了解并同意所有內(nèi)容。7. 尋求專業(yè)建議：如果可能，可以咨詢律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，以獲取有關(guān)審查租客身份信息的專業(yè)建議和指導(dǎo)。通過以上步驟，業(yè)主房東可以更好地了解租客的身份和信用狀況，降低潛在的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。
7	有貸款的房子能過戶。 1、還貸期間的商品房原本是不可以過戶的，但現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 3、進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭意味著購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。 4、購(gòu)房者如果因?yàn)槭杖氲汀斶€貸款能力不足購(gòu)買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買條件較好的住房。
8	保障住房的產(chǎn)權(quán)共有模式通常是指政府或公共機(jī)構(gòu)與個(gè)人共同擁有保障性住房的產(chǎn)權(quán)。這種模式通常是為了滿足更多人住房需求，而采取的一種政策性措施。在保障住房的產(chǎn)權(quán)共有模式下，各產(chǎn)權(quán)方的權(quán)利和義務(wù)可以通過合同、協(xié)議或者法律規(guī)定進(jìn)行界定。一般來說，政府或公共機(jī)構(gòu)作為保障性住房的提供方，通常會(huì)擁有大部分或者全部產(chǎn)權(quán)，而個(gè)人則可能擁有部分產(chǎn)權(quán)。具體的產(chǎn)權(quán)比例可能會(huì)因政策、項(xiàng)目情況等因素而有所不同。各產(chǎn)權(quán)方的權(quán)利和義務(wù)主要包括以下幾個(gè)方面：1. 所有權(quán)：各產(chǎn)權(quán)方有權(quán)按照合同、協(xié)議或法律規(guī)定享有所擁有的住房產(chǎn)權(quán)，并可以對(duì)住房進(jìn)行使用、收益和處分。2. 共同決策：如果住房涉及到重大修繕、出售等事項(xiàng)，各產(chǎn)權(quán)方可能需要共同決策。一般來說，政府或公共機(jī)構(gòu)可能會(huì)占據(jù)多數(shù)決策權(quán)，以確保保障性住房的公共性質(zhì)。3. 共同承擔(dān)責(zé)任：在保障性住房出現(xiàn)損壞、失修等情況時(shí)，各產(chǎn)權(quán)方需要共同承擔(dān)修復(fù)、維修的責(zé)任。4. 租賃關(guān)系：如果保障性住房是提供給個(gè)人使用的，那么個(gè)人需要按照合同約定支付租金，各產(chǎn)權(quán)方則需要尊重個(gè)人的使用權(quán)并確保其合法權(quán)益。5. 法律責(zé)任：各產(chǎn)權(quán)方需要遵守合同、協(xié)議或法律的規(guī)定，履行相應(yīng)的法律責(zé)任。如果違反合同、協(xié)議或法律規(guī)定，可能會(huì)受到相應(yīng)的法律制裁。需要注意的是，具體的權(quán)利義務(wù)界定可能會(huì)因具體情況而有所不同，建議參考相關(guān)政策、合同、協(xié)議或法律規(guī)定來確定具體的權(quán)利義務(wù)。
9	個(gè)人首次購(gòu)買90平米以下的普通住宅,可以享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠。免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi),以及買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。
10	衛(wèi)生間瓷磚空鼓是否需要敲掉需視情況而定。若空鼓面積小且無松動(dòng)，可采用注漿法修復(fù)，避免破壞防水層。若空鼓嚴(yán)重、瓷磚松動(dòng)或邊緣翹起，則需敲掉重鋪，否則可能脫落傷人或滲水。建議先檢查空鼓范圍，小面積可局部修補(bǔ)，大面積或關(guān)鍵區(qū)域（如淋浴區(qū)）則建議重貼以確保安全。

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