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在上海外地人買房能直接寫孩子名字嗎

145****5291 | 回答1次 | 2025-05-21 09:22:01

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132****6641 2025-05-21 09:28:24
外地人在上海購房可直接寫孩子名字，但需結合購房方式及產權登記規定。若全款購房，房產證可單獨登記在孩子名下，但需由監護人代辦手續，且后續處置房產（如出售、抵押）時需提供特殊材料保護未成年人權益。若需貸款購房，因未成年人無還款能力，銀行通常不會直接放貸，故房產證需同時登記父母與孩子名字，父母作為共同還款人。此外，外地人購房需滿足連續繳納社保/個稅滿一定年限或持有居住證積分達標等條件，但該政策與產權登記人無關。

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1 有貸款的房子能過戶。 1、還貸期間的商品房原本是不可以過戶的，但現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。 2、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 3、進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。 4、購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
2 個人首次購買90平米以下的普通住宅,可以享受契稅稅率下調到1%的優惠。 免收個人購買普通住房的住房登記費,以及買賣存量房的住房轉讓手續費。
3 衛生間瓷磚空鼓是否需要敲掉需視情況而定。若空鼓面積小且無松動，可采用注漿法修復，避免破壞防水層。若空鼓嚴重、瓷磚松動或邊緣翹起，則需敲掉重鋪，否則可能脫落傷人或滲水。建議先檢查空鼓范圍，小面積可局部修補，大面積或關鍵區域（如淋浴區）則建議重貼以確保安全。
4 評估開發商的資金實力，避免樓盤爛尾風險，可以考慮以下幾個步驟：1. **了解開發商背景**：選擇知名、信譽良好的開發商，他們的資金實力通常較為充足，爛尾風險相對較低。2. **審查開發商的財務狀況**：在購房時，可以要求開發商提供近幾年的財務報告，以了解他們的經營狀況。特別注意關注負債和現金流，判斷其是否有足夠的現金流來履行合同和支付建設成本。3. **查看項目進展**：如果可能，可以查看要購買的項目的進展情況。一個資金充足的開發商能夠按時完成預定的發展計劃，包括購買土地、施工、銷售等。4. **關注行業動態**：房地產行業的發展受到許多因素的影響，如政策變動、市場需求等。如果發現該開發商所在行業的發展趨勢不佳，應謹慎選擇。5. **與已購買者交流**：可以咨詢已購買該樓盤的業主，了解他們的收款情況、項目進展以及開發商的信譽度。6. **簽訂正規的合同**：確保簽訂的購房合同中明確規定了開發商的付款期限、樓房完工時間等，以便在必要時追究開發商責任。7. **尋求專業意見**：如果對開發商的資金實力感到不確定，可以尋求專業的房地產顧問或律師的幫助，他們可以提供更專業的建議。8. **保持與開發商的溝通**：定期與開發商保持聯系，了解項目進展情況，并就可能出現的爛尾風險及時提出疑問。9. **關注政策法規**：關注國家和地方政府的政策法規，了解相關法規對房地產市場的影響，以更好地保護自己的權益。請注意，房地產市場存在風險，購房是一項重大決策，建議在做出決定前充分了解信息，并咨詢專業人士意見。
5 水包砂的價格一般在20-150元/平方米不等，這個價格區間是比較普遍的，當然也有些地區或者品牌的產品會有所波動。一般來說，普通型的水包砂價格在20-50元/平方米，優質型的水包砂價格在60-100元/平方米，而一些高端品牌或者特殊工藝的水包砂價格可能會在100-150元/平方米以上。
6 環境溫度是影響空氣能熱水器出熱水的重要因素之一。空氣中的熱能是通過熱泵的工作原理將低溫熱能轉換為高溫熱能，當環境溫度過低時，空氣中的熱能不足以供熱泵進行工作，從而導致無法將水加熱到所需溫度。在冬季或寒冷地區，環境溫度較低，空氣能熱水器的制熱效果會明顯降低。
7 選房和看房時，需要重點關注以下幾個方面：1. **地段**：考慮房子所處位置的交通狀況，是否靠近公共交通工具，以及是否位于繁華地段等。此外，還應考慮周邊環境、治安狀況、空氣質量等因素，對居住舒適度產生影響。2. **價格**：結合自身的購房預算和需求進行考慮，不要超出預算，并且要選擇符合自身購房需求的房屋面積和戶型等因素。3. **配套設施**：考慮小區內部配套設施，如會所、綠化、泳池、超市、健身器材、物業等，以及周邊配套設施如超市、菜場、醫院、學校等。4. **房屋質量**：檢查墻體是否平整，是否有滲水、裂縫等現象，門窗是否完好，能否正常開關等。此外，還要檢查衛生間是否滲水，可灌水到下水口讓水往地漏處回流來判斷下水是否通暢。5. **戶型結構**：考慮戶型結構是否合理，采光、通風、安靜等因素是否良好，以及樓層高度是否適合自己。6. **裝修情況**：如果對裝修有要求，要看墻面、地面、天花板是否有裂痕，廚房和衛生間的情況是否良好。7. **配套設施**：了解周邊環境、噪音問題、灰塵問題等環境配套設施。8. **了解開發商**：選擇有實力和口碑良好的開發商開發的房子，避免風險。請注意，具體的情況可能會因房屋類型（如公寓或別墅，新建筑或舊建筑等）而有所不同。同時也可以咨詢專業人士的建議，以便做出更好的決策。
8 測量是開始處理窗戶和墻體縫隙的第一步，它將幫助你了解確切的縫隙尺寸和形狀，從而有針對性地選擇合適的封隙材料。使用一個測量工具，比如尺子或者卷尺，分別測量窗戶和墻體縫隙的寬度和深度，并記錄下來。
9 1、 地基勘察分析在進行地基加固前，首先需要對地基進行勘察分析，了解地基的工程狀況、地質地貌、地下水情況等。根據勘察分析結果，確定地基下沉注漿加固的施工方案。2、 施工圖紙設計根據地基勘察分析的結果，設計地基下沉注漿加固的施工圖紙，包括注漿孔的位置、深度、間距等。3、 施工前安全檢查在進行地基下沉注漿加固前，需要對施工現場進行安全檢查，確保施工設備完好，施工人員具備相關資質。
10 1、透明玻璃的厚度根據中國國家標準(GB11614-2009)，普通陽臺封窗玻璃的厚度應為5mm-19mm。根據具體的使用環境和安全要求，可以根據需要選擇不同的厚度。一般來說，對于一般住宅和商用建筑，6mm-8mm厚度的玻璃已經足夠使用。但是，對于高層建筑或者有嚴重風力和強化要求的地區，建議選擇10mm以上的厚度。2、防爆玻璃的厚度防爆功能的陽臺封窗玻璃一般采用層片玻璃，其厚度往往會比透明玻璃要大。按照國家標準，陽臺封窗防爆玻璃的厚度為8mm-27mm，可以根據具體的使用環境和安全要求進行選擇。對于高層建筑或者安全要求較高的場所，建議選擇20mm以上的厚度。
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