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房產繼承要避免哪些問題

130****9323 | 回答1次 | 2025-05-22 05:52:00

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130****3419 2025-05-22 06:01:17
遺囑優先原則?：如果父母在生前立下遺囑，并且明確指定了房產的繼承人，那么即使子女沒有盡到贍養義務，也無法改變遺囑的內容。 贍養義務與繼承權的關系?：如果被繼承人生前未明確表示贈與的贍養費、醫療費用、喪葬費用等，應當從遺產中支付。

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1 房改房上市交易需要辦理以下手續：1. 前往當地房改辦（或者是交易中心）領取并填寫《房改出售公有住房申請書》。2. 房改辦會對你的申請進行審批。3. 經過審批后，領取《準許出售公有住房通知單》。4. 尋找購房人并由購房人簽訂《房屋買賣契約》。這里需要提交的資料有：已審批的《準許出售公有住房通知單》、房改成本價計算方式、身份證、戶口本等。5. 辦理房屋評估。你需要到指定的房價評估機構進行評估，出具評估報告。6. 辦理立契過戶。你需要向房管所交易中心提交相關資料，包括評估報告、契稅完稅證復印件、身份證復印件、戶口本復印件等，并提交過戶申請。7. 繳納相關稅費。根據過戶申請的內容，你需要繳納相應的土地出讓金、印花稅等相關稅費。8. 交易成功后，你需要辦理相關權證。包括房屋所有權證和土地使用權證等。需要注意的是，不同地區的房改房上市交易流程可能會有所不同，具體流程和所需資料請參考當地政策規定。同時，在交易過程中，需要注意產權證與土地證是否齊全，是否存在抵押等情況，以確保交易的安全性。
2 **商業用房能落戶，但孩子不能直接上學**。因為商業用房不屬于義務教育階段劃片劃地范圍，其子女需要按照非戶籍學生入學對待，需要申請辦理《成都市居住證》，并且擁有合法穩定的就業、合法的居住條件，按照規定要求子女在居住地接受義務教育。如需了解更多關于商業用房落戶上學的情況，建議咨詢當地的教育部門或相關政策，以獲取最準確的信息。
3 判斷置業顧問推薦的可靠性，可以從以下幾個方面考慮： 1. 資歷和經驗：查看置業顧問的工作經驗，是否與所推薦的項目或開發商有關，以及他們是否有足夠的項目經驗來幫助您做出明智的決策。 2. 口碑：通過多種渠道了解潛在顧問的口碑，如查看其他購房者的評價、咨詢專業機構或部門等。 3. 推薦的項目或樓盤：了解置業顧問推薦的具體項目或樓盤的情況，包括但不限于項目的位置、價格、配套設施、開發商背景等。如果項目與該顧問的專業領域或經驗相匹配，那么他們的推薦可能更有參考價值。 4. 價格和優惠：如果置業顧問提到價格或折扣，那么可以詢問具體的細節，并查看是否有其他潛在的優惠。 5. 咨詢服務：了解置業顧問提供的咨詢服務內容，是否包括市場分析、購房建議、法律咨詢等，以及他們是否能根據您的具體情況提供個性化的建議。 6. 誠信和透明度：在溝通過程中，觀察置業顧問的言辭和態度，是否真誠、專業、有禮貌，是否提供詳細的信息和解答。 7. 后續服務：了解置業顧問是否能提供后續服務，如協助辦理貸款、協助辦理過戶等，以及他們是否能積極回應您的疑問和需求。 綜合考慮以上因素，可以增加置業顧問推薦的可信度。此外，購房是一個涉及個人利益的重要決策，建議在做出決定前咨詢多位不同來源的意見，以降低風險。
4 1、 一樓和十七樓一樓和十七樓通常是購房者不太愿意購買的樓層。一樓往往會受到來往的人流和噪音的干擾。同時，一樓的安全性也不如其他樓層。十七樓則可能面臨電梯故障所帶來的不便，也容易受到風力影響。2、 13樓不少人也不太喜歡購買13樓的房屋。13樓在一些地區可能被視為不吉利的數字。由于它被認為是不祥之數字，因此也使得13樓的房產市場不太活躍。因此，購買者往往會避免購買13樓的房屋。3、 7樓一些購房者也可能不太愿意購買7樓的房屋。在一些地區和文化中，7被視為不祥之數字。因此，一些購房者可能會避免選擇7樓的房屋。同時，一些人也可能擔心7樓會受到來自上下樓層的噪音干擾。4、 4樓在一些亞洲國家，尤其是中國和日本，4被視為不吉利的數字，因為它與“死亡”這個詞在語音上相近。因此，4樓的房產市場可能會受到一定的影響。一些購房者也可能會避免購買4樓的房屋。
5 在開始清洗滾筒洗衣機之前，我們需要準備以下清洗工具和材料：1、溫水和肥皂水：用于清洗洗衣機外部。2、醋或檸檬酸粉：用于去除滾筒內部的水垢和異味。3、洗衣機清洗劑：可選，用于更徹底地清潔洗衣機內部。4、清潔刷或牙刷：用于清潔滾筒和其他難以清潔的部位。5、干凈的抹布和紙巾：用于擦拭水和清潔劑。
6 在廚房裝修時，選擇合適的臺面是非常重要的。以下是一些可以考慮的因素和材料：1. **耐用性**：廚房是一個頻繁使用的地方，臺面的耐用性是非常重要的考慮因素。例如，石材、不銹鋼和耐火板等材料具有較好的耐用性。2. **易清潔性**：廚房臺面需要容易清潔，避免食物殘渣、油漬等污垢長期積累。許多天然石材和陶瓷材質的表面都具有較好的抗污性。3. **美觀性**：選擇與廚房裝修風格和家具匹配的臺面。人造石臺面和防火板是一種好的選擇，它們具有多種顏色和紋理可供選擇。4. **健康安全性**：購買符合食品安全標準，對人體無害的材料。一些符合國家標準的石材和不銹鋼是安全的選擇。5. **易于維護**：考慮臺面的維護成本，例如更換周期、清潔和維護的難易程度等。在具體材料選擇上：* **天然石材**：天然石材具有美麗自然的紋理，但價格較高且容易破裂，需要小心維護。* **人造石**：人造石易于安裝，顏色和紋理豐富，具有很高的耐用性和抗污性。* **防火板**：防火板具有多種顏色和紋理選擇，耐用性好且易于清潔。然而，一些防火板可能含有有害物質，購買時需要謹慎檢查。* **不銹鋼**：不銹鋼臺面非常耐用，易于清潔，且外觀現代。然而，一些人可能不喜歡其視覺外觀。* **亞克力人造石臺面**：這是一種受歡迎的選擇，具有多種顏色和紋理選項，易于安裝，且耐用。請注意，除了臺面材料外，地板、櫥柜和其他廚房部件的顏色和樣式也應與臺面匹配。另外，確保所有安裝材料的尺寸和規格都符合設計要求，并進行必要的測試以確認其性能。同時考慮咨詢專業人士的建議以確保選擇最適合您廚房的臺面材料。
7 室內排氣扇的主要好處是排除室內的污濁空氣，將新鮮空氣引入室內。這有助于改善室內空氣質量，提升居住舒適度。您方便留個聯系方式嗎？這邊安排專員給您介紹下排氣扇的品牌、款式和價格。
8 房子未驗收就收取物業費不合理?。根據《物業管理條例》第四十一條的規定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，其物業服務費用應當由建設單位來交納。
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