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1、按土地性質劃分：如果二手房的土地性質為劃撥土地，在進行交易時，通常由受讓方即購房者來繳納土地出讓金。因為劃撥土地在轉讓時，需要補繳土地出讓金以實現土地性質從劃撥轉為出讓，購房者作為新的土地使用權人承擔該費用，繳納后可取得出讓性質的土地使用權，保障其對房屋及土地的合法權益。如果土地性質為出讓土地，且之前的交易環節中已繳納過土地出讓金，通常后續交易就不再需要重復繳納。 2、按合同約定劃分：若二手房土地出讓金在原購房合同或相關協議中有明確約定由賣方承擔的，那么按照約定，應由賣方支付。買賣雙方也可通過協商確定土地出讓金的支付方，只要達成一致并在合同中明確約定，均具有法律效力。 3、按法律規定劃分：根據《城市房地產管理法》第五十五條第一款規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。即在合同無特別約定的情況下，法律規定由買方承擔。

1	電熱水器排水閥一直滴水怎么辦?在處理這個問題之前，我們需要了解是什么原因導致的。一般來說，這可能是由于排水閥的質量問題、使用時間長導致老化、水垢堵塞等原因引起的。只有了解了問題的根源，我們才能選擇合適的解決方法。
2	貸款買房通常不需要提供家庭房產證等資產證明?。在申請房貸時，銀行主要關注的是申請人的還款能力和信用狀況，而不是其已有的資產情況。因此，一般情況下，銀行不會要求申請人提供家庭房產證等資產證明?。然而，雖然銀行不強制要求提供資產證明，但提供相關資產證明可以增加貸款審批通過的概率和貸款額度。這些資產證明包括房產證、車輛行駛證、銀行存款證明等，能夠展示申請人的財務狀況和還款能力，從而幫助提高貸款審批的成功率和貸款額度?。
3	防水聚酯纖維窗簾是目前市面上非常流行的一種廚房窗簾材料。它具有防潮、耐油污、易清潔等特點，非常適合廚房環境。另外，防水聚酯纖維窗簾的顏色和款式也非常多樣，可以根據個人喜好和廚房裝飾風格進行選擇。而且，這種窗簾通常不會褪色，使用壽命比較長。所以，在選擇廚房窗簾的時候，不妨考慮一下防水聚酯纖維窗簾。
4	可以聯系住建部或質監局等房屋受損鑒定部門。這些部門具備專業資質，能夠準確評估房屋的受損狀況，并提供相應的解決方案，確保居民的安全。
5	竹炭是由竹子經過高溫燃燒、干燥處理、碳化處理等工序制成的，具有很強的吸附能力。這種吸附能力主要來源于竹炭表面的孔隙結構，孔隙數量和大小分布決定著竹炭的吸附能力。當室內空氣中的甲醛等有害物質分子進入竹炭的孔隙時，會被吸附在孔隙表面，從而減少室內空氣中的有害物質含量。
6	1、下水道輕微堵塞一般來說，如果下水道只是輕微堵塞，價格會比較便宜，大概在100-200元左右。如果下水道堵塞比較嚴重，價格就會相應增加，大概在200-500元左右。當然，如果所在地區的價格水平較高，價格也會相對貴一些。總的來說，一般情況下上門疏通下水道的價格在100-500元之間。2、下水道堵塞嚴重其次，如果下水道堵塞比較嚴重，需要使用高難度的設備進行疏通，價格會有所增加。比如說，如果下水道里面有較大的異物，需要使用高壓水槍或者管道疏通機進行疏通，價格會在500-1000元之間。如果下水道里面有較難處理的油垢或者樹根等，價格可能會更高一些，甚至可能超過1000元。總的來說，如果下水道堵塞比較嚴重，價格可能會在500-1000元以上。3、更換下水道另外，有些情況下可能需要更換下水道管道，這樣的費用就更高了。比如說，如果下水道管道老化嚴重或者損壞嚴重，需要更換整段管道，價格可能會在數千元甚至上萬元。當然，這種情況并不是很常見，一般情況下只有在下水道管道損壞嚴重的情況下才會需要更換整段管道，所以大家不必過于擔心這種情況。
7	根據我國相關法律規定，離婚雙方在離婚協議書上對房屋進行書面約定，并經雙方簽署確認，這樣的協議是有效的。在離婚協議書上對房屋進行約定，可以使得房屋歸屬發生變化，原來夫妻共有的房屋變成了某一方單獨所有或者所有份額到了一方手中。
8	在看房選房時，不同樓層的房子可以根據以下因素來選擇：1. 采光和通風：選擇采光和通風條件較好的樓層，一般來說，最好的是位于小區中央的樓王，其次是位于小區邊緣但朝向和通風日照條件好的樓層。2. 噪音：盡量選擇遠離噪音的樓層，如電梯口、樓道、鍋爐房、大門進出口等，通常位于小區中央的樓王噪音相對較小。3. 視野：選擇視野好的樓層，但要注意避開揚灰層，一般來說，位于小區邊緣且視野開闊的樓層，能夠享受更好的景觀和通風條件。4. 樓間距：樓間距會對房屋采光和通風產生影響，應選擇樓間距較大的樓層。5. 戶型和布局：不同戶型的房子有不同的優缺點，應結合自己的需求和實際情況進行選擇。6. 樓層數：一般來說，較低的樓層安全性較好，如一樓遇到電梯故障時較為方便，但要注意避開一樓潮濕的缺點。對于高層建筑，可以選擇中間樓層，如位于3-4樓的房子，通常具有良好的采光、通風、景觀和便利性。綜上所述，在看房選房時，應根據自己的需求和實際情況來選擇不同樓層的房子。同時，要注意結合以上因素綜合考慮，做出明智的選擇。
9	房屋委托擔保費用的計算和標準因不同的擔保公司而異，通常會根據擔保金額、貸款利率、擔保期限等因素進行計算。以下是一個基本的計算公式：擔保費用 = 貸款本金 × 擔保費率 × 擔保期限其中，擔保費率因擔保公司的不同而有所差異，通常在0.5%-1%之間。具體費用標準還需要根據委托人的具體情況和需求進行協商和確定。此外，房屋委托擔保還需要支付一些其他費用，如評估費、抵押登記費、律師費等。這些費用通常會根據相關機構的規定和標準進行收取。需要注意的是，房屋委托擔保的費用并不是固定的，而是根據具體情況和需求進行協商和確定的。因此，如果您需要委托擔保公司進行擔保服務，建議您與擔保公司進行詳細溝通和了解相關費用標準。
10	婚前房產的歸屬可以根據具體情況來確定：1. 如果是婚前已經取得但尚未辦理不動產登記的房產，由于雙方都有出資行為，一般屬于雙方共同財產，當然不動產登記簿上僅有一方名字的仍認定為一方個人財產。2. 如果是婚前已經取得并已經進行了不動產登記的房產，是個人財產還是夫妻共同財產的爭議會更大。一方婚前已經取得但未確定歸屬的產權房，如若不能提供個人財產投資理財、收益、繼承、贈與等直接證明夫妻另一方對此明確不予認可的證據，一般不會認定為個人財產。在確定房產歸屬時，應注意保存相關證據，如購房合同、購房款轉賬記錄、房產登記信息等，以便證明產權歸屬。同時，根據具體情況確定房產是個人財產還是夫妻共同財產，必要時可咨詢專業律師的建議。

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