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大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在哪里

132****4328 | 回答1次 | 2022-08-10 17:16:01

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185****6601 2022-08-10 17:18:01
根本區(qū)別在于土地的性質(zhì)，大產(chǎn)權(quán)房是國有出讓的土地，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)可能比較多樣。由于土地性質(zhì)的差異產(chǎn)生的差異會很多。

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3 公積金貸款買房需要繳納契稅?。契稅是在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時，由承受的單位和個人繳納的稅種。無論是申請公積金貸款購買房屋還是全款支付，都需要交納契稅。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?。 契稅的稅率和計算方法可能因地區(qū)和房屋類型而有所不同。一般來說，契稅是按照房屋成交價格的一定比例來計算的。例如，購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%?。 繳納契稅的具體步驟包括：首先，找樓盤開發(fā)商補(bǔ)退面積差異款、繳納代收代繳等費(fèi)用，并領(lǐng)取相關(guān)發(fā)票和合同摘要;然后，準(zhǔn)備好這些資料后前往稅務(wù)局辦理繳納手續(xù);最后，交完稅后會收到一份《完稅憑證》，交給開發(fā)商即可完成契稅繳納?。
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5 第一可能的原因是泵體內(nèi)存在空氣。自吸泵需要靠水來填充其泵體中的空氣，并達(dá)到吸水的目的。如果泵體內(nèi)存在多余的空氣，它會阻礙水的吸取。解決方法：首先應(yīng)停止泵的操作，然后打開泵的排氣閥，讓空氣排出。然后重新填充泵體，再次啟動自吸泵，使其可以正常吸水。
6 買二手房的按揭貸款額度通常取決于房屋評估價、首付比例及個人資質(zhì)。一般情況下，貸款額度最高為房屋評估價的70%~80%（具體比例因銀行和地區(qū)政策而異），但需結(jié)合購房者收入、信用狀況等綜合評估。例如，若房屋評估價為200萬元，按70%計算可貸140萬元，實(shí)際額度可能因個人還款能力或房齡等因素調(diào)整。此外，首付比例需符合當(dāng)?shù)刈畹鸵螅ㄈ?0%~40%），且貸款總額不得超過房屋成交價與評估價中較低者的規(guī)定比例。建議購房前咨詢銀行或貸款機(jī)構(gòu)，結(jié)合自身情況確定具體額度。
7 1、管道堵塞：下水道堵塞是導(dǎo)致反水的主要原因之一，可能是由于異物進(jìn)入管道、頭發(fā)等雜質(zhì)沉積引起的。2、管道破裂：由于管道材料、施工質(zhì)量、使用年限等因素，可能導(dǎo)致管道出現(xiàn)裂縫、變形等問題，從而引起反水現(xiàn)象。3、排水設(shè)計不合理：下水道反水怎么回事?不同小區(qū)、單元、樓層之間的排水管道設(shè)計不合理，排水速度不一致，也可能導(dǎo)致反水現(xiàn)象的出現(xiàn)。
8 屋頂誤差4cm可以起訴嗎?需要視情況而定。如果合同中有明確規(guī)定誤差范圍或者處理方式，那么需要按照合同約定進(jìn)行處理，超出合同約定范圍的，可以考慮通過起訴維權(quán)。如果合同沒有明確規(guī)定，或者誤差在購買方可以接受的范圍之內(nèi)，那么可以考慮通過其他方式進(jìn)行維權(quán)，比如協(xié)商、調(diào)解、修復(fù)等。
9 窗簾的褶皺倍數(shù)選擇主要取決于窗戶的大小、房間的風(fēng)格以及窗簾的材質(zhì)。 小窗戶?：建議選擇1.8倍或2倍褶皺，這樣可以增加窗簾的立體感，避免顯得單薄?。 ?中等窗戶?：寬度在1.5-3米之間，1.5倍或1.8倍褶皺比較合適，既能保證美觀度，又不會顯得過于厚重?。 ?大窗戶或落地窗?：寬度3米以上，可以選擇2倍或2.5倍褶皺，讓窗簾看起來更加大氣、有垂感?。
10 公司不可以不交公積金。根據(jù)《住房公積金管理條例》，單位錄用職工后需在30日內(nèi)辦理住房公積金繳存登記并設(shè)立賬戶，否則將面臨1萬至5萬元的罰款，逾期仍不繳存的，住房公積金管理中心可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。目前，武漢、西安、沈陽等地已將公積金繳納義務(wù)納入勞動合同，明確要求單位代扣代繳職工應(yīng)繳部分，并保障職工的投訴舉報權(quán)利。因此，為職工繳納公積金是用人單位的法定義務(wù)，不繳納將承擔(dān)法律后果。
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