【新峰周報】2025年第7周（2025.2.10-2025.02.16），商品住宅供銷走勢，銷售均價15610元/㎡環比漲9%
近日，多房企高溢價拿地，多城市二手房交易量回升，3月小陽春，樓市漸暖，購房網線上獲客月均200-500組，線下成交2-4%，從事一二手房銷售的您，是否有平臺或客戶需求？購房網城市合伙人火熱招募，多種盈利模式，歡迎詳詢13795109303，微信同！
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3月19日，新城悅服務集團有限公司發布盈利警告，預計公司將出現凈虧損。 公告顯示，根據目前可得的資料以及對集團未經審核綜合管理賬目的初步評估，新城悅服務預期集團錄得截至2024年12月31日止年度本公司擁有人應占凈虧損介乎約人民幣7億元至人民幣9億元。
3月19日，浙江寧波寧海縣一宗住宅用地出讓，最終得力房地產有限公司4.58億元競得。 該地塊編號為寧海縣桃源街道24-50地塊，用地性質為住宅用地，土地面積43381.0平方米，建筑面積70711.03平方米，容積率1.3-1.63，地塊起始價45396.48萬元（4.54億），起始樓面價6420元每平方米。
3月19日，據“北京通州發布”微信公眾號消息，北京市規劃和自然資源委員會官網顯示，通州區八里橋棚戶區改造項目FZX-0401-6044、6049地塊已進入掛牌公示階段。 據了解，FZX-0401-6044、6049地塊用地性質為R2二類居住用地，東至永順西路，西至規劃FZX-0401-6050地塊，南至通惠河濱河路，北至規劃一路。地塊用地規模近35000平方米，地上建筑規模超過86000平方米。
3月19日，浙江舟山普陀區掛牌一宗商住用地，計劃于4月9日公開出讓。 該地塊位于東港新區0580-ZS-DG-07單元48-2號，出讓面積約2.55萬平方米，容積率1.9，規劃建筑面積約4.85萬平方米。
3月19日，綠城房地產集團有限公司發布公告稱擬發行2025年度第二期中期票據，并披露募集說明書。 據悉，該中票注冊金額為人民幣80億元，本期發行金額上限為人民幣10億元，發行期限：3年，發行人主體信用等級AAA，本期中期票據信用等級AAA，擬用于置換償還到期債務融資工具本金的自有資金。
3月19日，昆明市住房公積金管理中心發布關于調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限的通知。 通知顯示，繳存人申請辦理住房公積金個人住房貸款的，貸款到期日不超過法定退休年齡后5年，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，貸款期限最長為30年。
3月19日消息，中共住房和城鄉建設部黨組近日召開理論學習中心組學習（擴大）會議，會議要求，要不折不扣抓落實，以更加強烈的擔當、更加積極的作為落實好黨中央、國務院部署要求。要持續推進城市更新，堅持問題導向和目標導向，開展城市體檢，找準人民群眾急難愁盼問題和城市發展短板弱項，下功夫實施一批惠民生、防風險、促發展的更新項目。
3月18日消息，上海豪宅項目“上海壹號院”三批次房源預計將于4月加推入市。 項目位于新天地附近，此次加推的戶型包括建筑面積約300/350平方米的四房以及642/1010平方米的摘星戶型。
3月18日，杭州出讓西湖區之江轉塘、錢塘區金沙湖2宗宅地。其中綠城房地產集團有限公司（綠城）以總價20.40億元競得西湖區之江轉塘宅地，成交樓面價20171元/平米，溢價率9.09%。該地塊為西湖區之江度假區單元XH110304-11地塊，東至楓樺東路，南至麥嶺沙村，西至麥嶺沙村，北至四號浦，出讓面積45964平米，容積率2.2，建筑面積101120平米。地塊起價18.70億元，起始樓面價18490元/平米。另外，杭州星凝置業有限公司（興耀）以總價3.35億元競得錢塘區金沙湖宅地，成交樓面價20472元/平米，溢價率24.07%。該地塊是錢塘區下沙單元QT010110-08地塊，東至1號渠（艮山東路-九沙大道）工程，南至下沙銘都雅苑，西至星辰幼兒園，北至文峰弄，出讓面積8182平米，容積率2.0，建筑面積16364平米。地塊起價2.70億元，起始樓面價16500元/平米。
3月18日，上海市規劃和自然資源局印發《上海市規劃資源領域聚焦提升企業感受，持續打造一流營商環境行動方案》，旨在通過優化土地供應機制，降低企業用地成本，提高土地要素保障水平，進一步推動規劃資源領域改革深化，助力企業在滬實現更好發展。該行動方案明確提出，將堅持“項目跟著規劃走，要素跟著項目走”的原則，通過實行先租后讓、租讓結合、長期租賃等多元化土地供應方式，降低企業用地成本，減輕企業負擔。對于位于同一產業鏈的關鍵環節、核心項目，若涉及兩宗用地以上，可進行組合供應，以滿足企業需求。此外，方案還支持工業項目分期支付土地價款。首期按不低于50%的比例繳納土地出讓價款，剩余價款在出讓合同生效之日起一年內全部繳清且不計利息。經出讓方同意并在合同中約定后，企業繳納首期價款、取得建設工程規劃許可證，即可開工建設，進一步簡化流程，提高效率。
3月18日，北京市統計局公布2025年1-2月北京市房地產市場運行情況。 房地產市場建設方面，今年1-2月，北京全市房地產開發企業房屋新開工面積128.4萬平方米，同比增長11.2%。其中，住宅新開工面積118.9萬平方米，增長86.7%。全市房屋竣工面積150.1萬平方米，同比增長25.3%。其中，住宅竣工面積76.3萬平方米，增長58.9%；商業營業用房14.8萬平方米，下降46.6%。 房地產市場銷售方面，1-2月，北京全市新建商品房銷售面積94.6萬平方米，同比下降17.8%，主要是受上年同期保障性住房集中簽售影響，隨著房地產市場交易逐步改善，純商品住宅銷售同比增長13.9%；辦公樓2.3萬平方米，下降38.1%；商業營業用房12.5萬平方米，增長2.4倍。
3月18日，成都土地市場迎來4宗涉宅地出讓，涉及郫都區、龍泉驛區、新津區和雙流區，總土地出讓面積184502.7㎡，總規劃建筑面積336893.6㎡，總起始價約17.66億元。最終2宗地塊溢價成交、2宗底價成交，共收金17.92億元。
3月18日，招商蛇口管理層在公司2024年業績會上表示，預計2025年樓市政策將繼續圍繞釋放剛性和改善型需求持續發力，為市場回穩和信心恢復提供重要支撐。公司認為，今年樓市將保持筑底回穩態勢，在行業明顯企穩之前，房地產政策將持續發力，為市場注入強心劑，助力市場預期修復和信心提振。
3月18日，嘉興南湖區掛牌1宗宅地，編號2024南-038號，預計4月8日出讓。該地塊位于新興街道，出讓面積4.25萬㎡，容積率1.01-1.7，建筑面積7.23萬㎡，起價5.6億元，起始樓面價7736元/㎡。地塊規劃建筑密度≤35%，建筑限高80米，其中河灣景觀視廊區域限高24米。
3月18日，招商蛇口在2024年業績會上宣布，面對新政策環境，公司將積極把握城市更新及城中村改造的機遇。管理層強調，“我們聚焦核心市場的城中村改造與運營管理機會，利用政策優勢，加速城市更新項目的孵化與籌備。”目前，招商蛇口已孵化近20個城中村改造項目，儲備土地面積約700萬平方米，主要布局在長三角和粵港澳大灣區，特別是深圳、上海、佛山和廣州等城市。
3月18日，北京海淀區HD00-0705-0035-1地塊開啟出讓，吸引了中海、綠城、建發、越秀、海開、首開、保利、金茂、招商+華潤聯合體等多家房企及聯合體競爭。 由于地價不設上限，一眾企業齊坐一堂競拍274輪，最終中海75.02億元摘得地塊，溢價率27.9%，樓面價約10.23萬元/平方米，刷新區域年內土地成交總價紀錄。
3月18日，浙江臺州臨海市近日掛牌一宗商住用地，位于邵家渡街道經二路東側、經一路南側，出讓面積3.81萬平方米，起價3.7億元，起始樓面價6470元/平方米，計劃4月8日出讓。 根據出讓要求，該地塊需配建3851平方米公園綠地，平均造價不低于600元/平方米。 該地塊毗鄰佩弦湖及"熊出沒"小鎮項目，后者為臨海市重點工程，總投資達150億元，已于2024年投入運營。
廣州黃埔區首宗符合國標宅地終止出讓 起價16.55億元
成都兩宗地塊攬金38.37億元 中鐵建、國貿各獲1宗
廣州截至5月已收購存量商品房超6000套用于安置
江蘇出臺住宅品質提升行動方案，2027年前質量投訴目標降30%
聯發集團12.12億元競得龍華區民治街道住宅用地，溢價率46.6%
保利發展35億競得上海楊浦區地王，樓面價95530元/㎡
西安3宗宅地底價成交 總成交金額28.34億元
上海第五批土拍收金190億元 中建東孚82億拿地加碼滬上投資
星河星悅云邸
45000元/平米
潤璟里
31500元/平米
深業頤樾府
58000元/平米
特發學府朗園
26000元/平米
潤宏城
34800元/平米
龍湖御湖境
33800元/平米
康利乾城
23800元/平米
京基御景薈都
16800元/平米
