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房屋轉(zhuǎn)租糾紛案件審理經(jīng)驗
房屋轉(zhuǎn)租 ，是指房屋租賃合同的承租人不退出原租賃關(guān)系，將承租的房屋再次出租給次承租人收益、使用的行為。
房租
租房
租房合同
2015-11-03
未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效
討論未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效的問題，不妨先來看一下經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租的租賃合同的效力，也是日常所說的合法轉(zhuǎn)租。
租房
租房合同
2015-11-03
租房要交押金嗎，需要交多少？
一般來說租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果，押金法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認為是屬于要物合同，要有金錢的實際交付合同始能生效，屬于無名合同的一種。
物業(yè)
中介
租房
2015-11-03
租房需要提前了解的法律
租賃他人房屋，簽訂租賃合同后，除了應(yīng)注意保護自己的權(quán)利外，還應(yīng)按照合同的約定履行自己及時足額的交納租金和及時交還房屋的義務(wù)。
租房
違約
退房
2015-11-03
貴陽市房屋租賃處罰規(guī)定2
房屋租賃當(dāng)事人違法建造房屋，或者擅自改變租賃房屋使用性質(zhì)的，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定予以處罰。
租房
2015-11-02
貴陽市房屋租賃登記備案注意事項
房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明：租賃雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱，有效身份證件或者證明種類及號碼，出租房屋座落、用途、租金及租賃期限等。
房租
租房
租期
2015-11-02
群租房擾民是違法的嗎？
《中華人民共和國物權(quán)法》第七十一條規(guī)定“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。”
租房
住宅
業(yè)主
2015-11-02
違反《房屋租賃管理辦法》規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任
根據(jù)《辦法》第三十條規(guī)定，將不具備租賃條件的房屋出租的，由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對出租人處以違法所得1至3倍的罰款
租房
房屋備案
房產(chǎn)證
2015-11-02
群租房違規(guī)怎么處罰?
修訂后的《管理辦法》加大了對違規(guī)租賃行為的處罰力度，對于出租人、轉(zhuǎn)租人及房產(chǎn)中介的違規(guī)行為，處罰上限大幅提升至10萬元。
中介
租房
經(jīng)紀人
2015-11-03
房屋租賃違約金一般是多少?
在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。
房租
租房
押金
2015-11-03
租房時須了解的法律事兒
與出租人商談租房事宜時，要確認出租人與房屋的關(guān)系。如果是房屋產(chǎn)權(quán)人直接出租，簽合同之前應(yīng)查看房屋產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的身份證件，看一下房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人和提供的有效身份證明是否一致
房租
租房
戶主
2015-11-03
租房簽訂合同需注意
租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。如果是不定期租賃合同，雙方都有權(quán)隨時提出解除租賃合同，如果希望長期穩(wěn)定居住，還是要求訂立書面合同方為妥當(dāng)。
租房
押金
租房合同
2015-11-03
合法轉(zhuǎn)租后 承租人違約
承租人經(jīng)出租人同意，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。
中介
房租
租房
2015-11-03
租房"押一付三"的風(fēng)險
給騙子和黑中介以可乘之機"押一付三"可能會助漲某些房屋中介公司惡意挪用客戶資金，威脅租賃安全。同時，蘇州租房人絕大多數(shù)是外地務(wù)工、經(jīng)商、學(xué)習(xí)的，"押一付三"對大多數(shù)承租人來說，經(jīng)濟負擔(dān)太大。
中介
租房
押金
2015-11-03
房屋租賃糾紛如何確定管轄？
凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。
產(chǎn)權(quán)
房租
戶口
2015-11-03
臨時建筑物房屋租賃合同，是否有效？
，“出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。
租房合同
租期
2015-11-03
承租人需要提交哪些資料
承租人需要提交哪些資料
戶口
2015-11-03
租房中介費怎么計算？
租房中介費是指房屋中介機構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構(gòu)的傭金。
中介
租房
中介費
2015-11-03
承租的房屋如何轉(zhuǎn)租
根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
租房
地產(chǎn)
房產(chǎn)糾紛
2015-11-03
房屋轉(zhuǎn)租的法律后果
承租人擅自轉(zhuǎn)租應(yīng)構(gòu)成對租賃合同義務(wù)的違反。由于不得擅自轉(zhuǎn)租的義務(wù)不僅是承租人所負有的基本義務(wù)，因此承租人違反該義務(wù)構(gòu)成根本違約，轉(zhuǎn)租合同不僅無效，出租人還有權(quán)解除原租賃合同。
租房
違約
租房合同
2015-11-03
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