房產(chǎn)繼承雖不屬于房屋買賣范疇，但也與房產(chǎn)過戶息息相關(guān)。在我國(guó)文化的概念里，子承父業(yè)是非常正常的習(xí)慣，大部分不太接受在長(zhǎng)輩在世時(shí)立遺囑，而事實(shí)上，這可能會(huì)給房產(chǎn)歸屬帶來很大麻煩。

五種立遺囑的方式：

1、公證遺囑：公證遺囑，指的就是由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證辦理的遺囑。

2、自書遺囑：自書遺囑，指的就是由遺囑人親筆書寫，注明年、月、日。

3、代書遺囑：代書遺囑，指的是遺囑人請(qǐng)他人代替自己書寫的遺囑，要求必須有兩個(gè)以上的見證人在場(chǎng)見證。由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。

4、以錄音形式的遺囑：錄音遺囑，顧名思義，就是遺囑人自己親自錄音，要求有兩個(gè)以上見證人見證，錄音內(nèi)容中詳細(xì)表明自己遺囑人的身份、見證人身份、房產(chǎn)分配給誰(shuí)，以及具體設(shè)立遺囑的具體時(shí)間。錄音制作完畢，應(yīng)當(dāng)密封保存，并在封面上由遺囑人、見證人簽名，注明年、月、日，由遺囑人或者見證人保管。

5、口頭遺囑：遺囑人在危急情況下（比如病危），可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

除了公正遺囑，其他四個(gè)都屬于非公正遺囑，公正遺囑跟非公正遺囑有什么區(qū)別？

公證遺囑和非公證遺囑的區(qū)別在于：公正遺囑是經(jīng)過國(guó)家機(jī)關(guān)證明過的遺囑，其真實(shí)性和合法性比非公正遺囑更高，而且公正遺囑本身就是對(duì)自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑的證明，口頭遺囑一般情況下也可以申請(qǐng)公證，但一般情況下公證處證明該遺囑時(shí)，應(yīng)當(dāng)由公證員制作筆錄，作成代書遺囑。最重要的是，當(dāng)數(shù)份遺囑發(fā)生沖突時(shí)，公正遺囑的法律效力高于其他遺囑。

下面我們盤點(diǎn)幾種與遺囑相關(guān)的常見問題：

一、遺囑一定要公正后才有效嗎？

2016年7月，司法部發(fā)布《關(guān)于廢止〈司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知〉（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)合通知”）的通知》，法定繼承、贈(zèng)與、遺囑繼承、協(xié)商房產(chǎn)辦理登記事項(xiàng)可以不用“強(qiáng)制公證”了。

另外，根據(jù)2016年1月1日開始實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條：“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。”也就是說，現(xiàn)在的房產(chǎn)遺囑公正沒有強(qiáng)制性了，只要提交的遺囑合法、有效，都可以按照正常程序辦理遺囑繼承手續(xù)，但需要注意的是，公正后的遺囑真實(shí)性、合法性更有保證，其法律效力高于其他遺囑。

二、遺產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，怎么立遺囑最保險(xiǎn)？

案例：張先生母親已經(jīng)去世多年，家里父親想把名下的一套房子留給他，他還有一個(gè)姐姐，這種情況下父親要如何立遺囑呢？

首先要明確的是，張先生父親母親各占房子的一半份額。按照法定繼承順序，父親、張先生和姐姐都有繼承母親那一半房產(chǎn)的權(quán)利，三人各占1／2＊1／3＝1／6。在父親設(shè)立的遺囑有效的情況下，父親占有的房產(chǎn)份額應(yīng)該是1／2＋1／6＝4／6，那么張先生應(yīng)得的房產(chǎn)份額是4／6＋1／6＝5／6，姐姐應(yīng)得份額是1／6。經(jīng)過評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，房產(chǎn)可以由張先生取得，但是需要向姐姐支付屬于她的那1／6的房款，才能將房子過戶到自己名下。

三、書面的遺囑，不簽字，只按手印有效嗎？

我國(guó)《繼承法》規(guī)定，代書遺囑，要求要有兩個(gè)以上的見證人，由一人代書，而且見證人之間無利害關(guān)系。遺囑上需要遺囑人、見證人簽字，而不是按手印。根據(jù)《繼承法》，遺囑人、見證人簽字，是為了證明遺囑是遺囑人真實(shí)的想法，一般按手印的遺囑人，可能是因?yàn)椴蛔R(shí)字，或者行動(dòng)不便（老人手抖），如果有充分的證據(jù)證明遺囑人無法簽字，法院會(huì)重新考慮遺囑的真實(shí)性。因此在寫遺囑的時(shí)候一定要保證是遺囑人、見證人親筆簽字，盡量不要按手印。

四、遺囑的生效時(shí)間是什么時(shí)候？存在有效期嗎？

遺囑是遺囑人去世后開始生效，對(duì)于有效期，大家要先知道“遺囑繼承”和“遺贈(zèng)”的區(qū)別：

1、遺囑繼承：給法定繼承人立的遺囑叫做“遺囑”，法律上并沒有規(guī)定有效期。

遺囑繼承的法定繼承順序如下：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。子女包括包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

由遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的按照法定繼承順序繼承，所以，設(shè)立遺囑比較重要的一點(diǎn)，就是明確了遺囑繼承的繼承人，避免產(chǎn)生糾紛。

2、遺贈(zèng)：給法定繼承人以外的人立的遺囑叫做“遺贈(zèng)”，《繼承法》規(guī)定，遺贈(zèng)的受遺贈(zèng)人在知道或應(yīng)當(dāng)知道受遺贈(zèng)人后兩個(gè)月內(nèi)，要作出接受或放棄遺贈(zèng)的表示，如果到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。

舉個(gè)例子：假如前案例中，如果張先生的父親改變主意，立下遺囑把房子給自己的侄女，侄女要在知道遺囑后兩個(gè)月內(nèi)，決定是不是要接受。如果侄女在知道遺囑的情況下，在老人去世后半年才決定接受，就屬于超過有效期了，就算是公正遺囑，也視為自動(dòng)放棄遺贈(zèng)，所以一定要注意。

五、立了遺囑之后反悔了能改嗎？

根據(jù)《繼承法》，遺囑人可以撤銷變更所立的遺囑。具體有以下幾種方法：

1、遺囑人另立遺囑并在新的遺囑中聲明撤銷或變更原來所立的遺囑。

2、遺囑人直接將所立的遺囑銷毀或在所立的遺囑上進(jìn)行變更。

3、最高院司法解釋規(guī)定，“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開始前滅失，部分滅失或所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。”

對(duì)于公正遺囑，由于遺囑內(nèi)容被了公證處證明過，遺囑人想要撤銷或者變更的話，需要親自到辦理該遺囑公證的公證處提出申請(qǐng)；因緊急情況或其他特殊原因不能到原公證處申請(qǐng)的，也可到就近的公證處提出申請(qǐng)，或請(qǐng)?jiān)C處派公證員到其住地辦理。申請(qǐng)時(shí)，遺囑人應(yīng)當(dāng)提供身份證件、遺囑所涉及的財(cái)產(chǎn)憑證和需要變更或撤銷的遺囑公證書，講明變更或撤銷該公證遺囑的原因和理由。

總結(jié)起來，判定遺囑是否合法有效，主要根據(jù)以下幾點(diǎn)：

1、遺囑人是否有遺囑能力，如果遺囑人是無民事行為能力人（比如精神病人、老年癡呆）、限制民事行為能力人（不能完全辨別自己行為的病人，時(shí)而清醒時(shí)而糊涂），最好找一位律師作為法定代理人幫助他處理立遺囑等各項(xiàng)事務(wù)。

2、見證人不能是這幾類人：無民事行為能力人（比如精神病人、老年癡呆）、限制民事行為能力人（不能完全辨別自己行為的病人，時(shí)而清醒時(shí)而糊涂），也不能是有利害關(guān)系的人。

3、公正過的遺囑法律效力高于其他遺囑。

4、當(dāng)設(shè)立的多份遺囑有沖突時(shí)，以最后的遺囑為準(zhǔn)。

5、遺囑應(yīng)該為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

6、沒有遺囑的，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。