政府的回購(gòu)房就是指房產(chǎn)稅在樓房銷售的時(shí)候，按照承諾按一定的收益率給予購(gòu)買者的回報(bào)。并在一定的時(shí)間內(nèi)按照約定的價(jià)格回收房產(chǎn)，這種做法可以及時(shí)的規(guī)避房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)的存在，那么政府回購(gòu)房需要繳納契稅嗎？政府回購(gòu)房契稅什么時(shí)候繳納？

政府回購(gòu)房需要繳納契稅嗎

１、買賣住房，買家需要繳納契稅，憑完稅證明才可辦理房產(chǎn)證。契稅繳納是在住房所屬房管部門辦事大廳的稅務(wù)窗口辦理。契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

２、契稅的稅率：契稅實(shí)行３％　～５％的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在３％～５％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

３、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策規(guī)定：首套房且面積低于９０平米按１％征稅，９０－１４４平米按１．５％征稅，１４４平米以上或者二套房、別墅、商業(yè)用途則按３％征稅，查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優(yōu)惠。準(zhǔn)備申報(bào)納稅資料。需準(zhǔn)備購(gòu)房合同、身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，查檔證明。

政府回購(gòu)房契稅什么時(shí)候繳納

１、按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者試納稅人取得其他的具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)的憑證的當(dāng)天。也就是說(shuō)，契稅應(yīng)該是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納。

２、在實(shí)際操作中，有的開(kāi)發(fā)商則表示，實(shí)際上通常的做法是在收樓時(shí)由開(kāi)發(fā)商來(lái)代收契稅。一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合的同時(shí)，會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里來(lái)約定購(gòu)房人在收房時(shí)向開(kāi)發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。

３、這么做的目的，是因?yàn)橐话汩_(kāi)發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保，如果購(gòu)房人不及時(shí)交納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，另一方面，開(kāi)發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。

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