回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，隨著年限的增加，有些人會選擇買新房，之后就會把回遷房贈與他人。贈與他人回遷房一般都是關(guān)系較好的親戚或朋友，不涉及客觀的買賣。那么，回遷房贈與他人要交稅嗎？回遷房贈與他們要交什么稅呢？
回遷房贈與他人要交稅嗎
1、辦理土地證時需要帶上房產(chǎn)證去，那么房產(chǎn)證辦理就需要繳納契稅：90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費1%的契稅;90平方米——144平方米(含144平方米)的住宅,需繳納擴(kuò)大面積費1.5%的契稅；144平方米以上的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費3%的契稅。
2、對于回遷房房產(chǎn)交易土地使用權(quán)變更的情況，如果是以出讓方式取得土地使用權(quán)的商品房進(jìn)行交易時，只需交納土地登記費和工本費；已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，按基準(zhǔn)地價的10%收取相當(dāng)于土地出讓金的價款。
3、商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房,是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。
回遷房贈與要交什么稅
1、帶著各項材料到土管部門受理窗口申請辦理;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)200元即可。
2、登記費：一般情況下每份按80元繳納，各地略有出入。土地稅：出售房地產(chǎn)的總收入減去應(yīng)當(dāng)扣除項目費用，然后乘以相應(yīng)稅率(30%至60%)計算征收繳納。
3、契稅：契稅按評估額3%-5%繳納。帶著上述材料到稅務(wù)部門申請繳納(減免)契稅;若辦理房產(chǎn)時已經(jīng)繳納的話，此時減免；
以上就是關(guān)于回遷房贈與他人后是否需要交稅以及需要交什么稅的介紹內(nèi)容了，房產(chǎn)贈與涉及到的贈與人不同，處理起來就不同，所以辦理前必須先理清楚，相信看完這篇文章后對有需要的人會有所幫助。
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來源：購房網(wǎng) 2024-07-30
