繼承一般都是發(fā)生在親屬之間的，如果被繼承人在生前沒有留下財(cái)產(chǎn)的劃分遺囑，一般都是有直系親屬來直接順位繼承的，也不存在什么糾紛問題，但是如果繼承房產(chǎn)的時候就要看房產(chǎn)類型是不是屬于法定可以繼承的財(cái)產(chǎn)了。那么央產(chǎn)房可以繼承嗎？央產(chǎn)房如何繼承呢？

央產(chǎn)房可以繼承嗎？

1、商品房是可以繼承的，但涉及到過戶更名的一個問題，大家都知道過戶更名相當(dāng)于上市交易，是在現(xiàn)在限購令的一個環(huán)境下，這一點(diǎn)就比較嚴(yán)格了，也就是說政府回購房房產(chǎn)證必須要滿五年才可以辦理更名的手續(xù)。

2、商品房的繼承限制主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)方面的，仔細(xì)說來的話還是有很多種限制情況的，共有人是政府回購房買賣風(fēng)險的大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

3、還有一種繼承限制的情況是婚前婚后財(cái)產(chǎn)繼承的限制，如果房屋是由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要申請法院確認(rèn)使用權(quán)的歸屬，再進(jìn)行繼承的認(rèn)定。

4、如果沒有任何書面的協(xié)議，將出現(xiàn)有繼承權(quán)的都可繼承分割該遺產(chǎn)，繼承份額按法定繼承規(guī)定，房產(chǎn)證沒下來公證處不可能給你公證的。

央產(chǎn)房如何繼承？

房產(chǎn)的繼承分法定繼承和遺囑繼承。繼承房產(chǎn)是一個事實(shí)行為的發(fā)生，法律保護(hù)房屋權(quán)人，如果該房屋要用于買賣交易，就必須去房屋管理部門登記，進(jìn)行公證：

公正程序：首先當(dāng)事人要填寫公證申請表，并提交以下材料：

一、繼承資料：

1、申請人的身份證或戶口簿的及其復(fù)印件；

2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理資格的證明；

3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

4、被繼承人的死亡證明；

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；

6、被繼承人的婚姻，父母、子女情況證明及有親屬關(guān)系證明；

7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；

二、遺囑繼承人應(yīng)提交：

1、前款中1、2、3、4、應(yīng)提交的證明材料；

2、被繼承人的遺囑；

3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證及其復(fù)印件；

4、公證人認(rèn)為應(yīng)該提交的其他證明材料；

5、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取,低不低于200元。

以上就是關(guān)于央產(chǎn)房是否可以繼承以及央產(chǎn)房如何繼承的介紹了，繼承過戶不需要繳納稅和個人所得稅，過戶費(fèi)用少，繼承者想要得房，首先就要知道房屋繼承過戶的流程及相關(guān)證件的辦理方法。