二手房市場(chǎng)在房地產(chǎn)行業(yè)占有很大的比重，二手房以其價(jià)格相對(duì)較低的特點(diǎn)成為一大部分人的選擇。人們通常是通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)進(jìn)行房屋買賣的，但是購(gòu)房者人需要仔細(xì)了解一下二手房買賣所需要的證件和大致流程，避免錯(cuò)漏。

一、辦理流程

１．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）

２．網(wǎng)簽合同

３．地稅部門核定契稅

４．房屋發(fā)證大廳辦理房屋權(quán)證

二、二手房買賣過(guò)戶的手續(xù)：

先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同（這個(gè)可以在當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="土地出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、典當(dāng)?shù)确康禺a(chǎn)市場(chǎng)行為。">房地產(chǎn)交易可買到），在合同里面都寫明買賣雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給對(duì)方３成，然后再去房地產(chǎn)交易過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付６成，后等拿到產(chǎn)證后給對(duì)方后的１成。

過(guò)戶的手續(xù)也并不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件和復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！

過(guò)戶的手續(xù)也并不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件和復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！

三、二手房買賣需要的證件

這個(gè)分兩種情況：一是一次性過(guò)戶需要準(zhǔn)備的證件：１、買方：身份證原件、戶口本原件、結(jié)婚證、暫住證、無(wú)購(gòu)房證明；２、賣方：身份證原件、房產(chǎn)證原件、結(jié)婚證、契證及完整、維修基金；二是按揭需要準(zhǔn)備的證件：１、買方：身份證原件、戶口本原件、結(jié)婚證、收入證明；２、賣方：身份證原件、房產(chǎn)證原件、戶口本原件、結(jié)婚證原件（如未婚要到戶口本所在地民政局開(kāi)單身證明）

身份證明：

１．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿）；

２．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿；

３．港澳居民：香港區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；

４．外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國(guó)的居留證件（無(wú)外國(guó)人居留證件的，提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)共證的護(hù)照中文譯本原件）；

５．境內(nèi)法人：《組織機(jī)構(gòu)代碼證；沒(méi)有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書》等；

６．境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊(cè)證書，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證書；外國(guó)法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證；認(rèn)證后的以上文件，不再核驗(yàn)原件。

以上就是二手房買賣的大致流程和手續(xù)和所需要的證件會(huì)讓具體的身份證明的細(xì)節(jié)，希望對(duì)大家有所幫助。