年底是許多項目竣工收房的節(jié)點，對于購房者來說，馬上就能住進自己新房是一件很幸福的事。但在此之前，學會驗房非常重要。

1、結構工程：鋼筋是否暴露，墻面是否滲水，是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設計規(guī)范；

2、梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線；

3、房屋內部高度：其尺寸是否符合圖紙標稱要求；

4、門窗工程：門的厚度，材質與規(guī)格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材質與規(guī)格；門框、窗框與墻身無過大縫隙。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。

5、水電工程：電氣線路安裝應平整、牢固、順直，穿墻應有導管，導線加接必須緊密；應按套安裝電表或預留表位，并由電器接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

A．防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24min后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這個檢測好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

B．給排水檢查：上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往里倒，看是否暢通。

C．衛(wèi)生間用電——衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

D．廚衛(wèi)通風——是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

6、室外工程：陽臺是否與事先承若及設計圖相符，樓宇標識、門牌標識、層位標識、房屋標識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，電話線是否進戶等，給水情況、水質如何、水流狀況、水表計量和供電是否正常。

7、 墻地面空裂：墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

8、 陽臺裂縫：這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知發(fā)展商。

9、電氣設備：

A．檢查電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

B．開關接口——檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否結實。

10、 插座：檢查每個插座的數(shù)量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

11、 查抄水表、電表底度。

收房驗房關鍵的就是學會房屋的實地驗收，掌握一定的技巧方法，對保護自己的權益很有必要。