新房入住交接，自開發商通知收房那天起，至簽字收房、交物業費后，房子完成入住交接過程。在交接過程中，還需要注意驗房中發現的各種問題，與開發商協商好問題的解決辦法。在入住前，為自己解決潛在隱患。
一、收房時間
自接到開發商收房通知時，你就可以著手準備收房事宜了。要注意以下幾點：
1、收房是有期限的。你需要在收房后期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔合同上的規定的違約責任。
2、如果選擇的是頂層，可以選擇下下雨天去收房。
一是可以檢驗房屋是否漏水、及時發現問題；二是可以檢驗墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發霉。
二、驗房
驗房時需要注意的事項有很多，首先要看開發商有沒有“三證二書一表”，如果沒有，可以拒收房屋。
自己可以帶驗房工具去驗房，主要查看墻壁是否有開裂現象、廚房/衛生間漏水是否通暢、電路是否有電、墻是否有空鼓現象、門窗是否有問題等等。
精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標準一致。
建議你在收房時，帶上專業的驗房師跟隨，及時發現問題，及時找開發商協商解決。
需要注意的一點是，開發商若要你在驗房之前簽字，一定要拒絕！如果簽了，驗房發現的問題，費用只能自己承擔。
三、物業交割
從簽字收房的那天開始，就要開始交物業費。因為從這時開始，物業公司開始正式為業主服務。
《物業管理條例》規定，物業交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。
從簽字收房，交完物業費之后，就算正式完成了新房的入住交接的流程。在這個流程中，要謹記，發現什么問題立即向開發商反映問題，尋求解決問題的辦法。不要等到簽字收房之后，再去解決。
