房子的買賣和其他日常生活消費(fèi)品的買賣不同，一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)房銷售的面積誤差問(wèn)題比較少，這個(gè)也比較容易處理。問(wèn)題比較多的是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的面積有誤差，如果房屋面積誤差較大，這將嚴(yán)重影響購(gòu)房者的合法權(quán)益。那么面積有差可以退房嗎？面積有差退房期限是多久？

面積有差可以退房嗎？

根據(jù)購(gòu)房合同如果實(shí)際房屋面積減少比例在3%以內(nèi)，開發(fā)商都會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)售價(jià)退還房款差價(jià)，但若超出3%，則除需補(bǔ)充3%左右的房款外，對(duì)于多出部分還需雙倍賠償，或購(gòu)房者可要求退房。

根據(jù)我國(guó)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，您可以要求解除購(gòu)房合同，要求退房，并應(yīng)該按照法律規(guī)定主張您的權(quán)利。

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

一、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

二、面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

1、買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，權(quán)歸買受人；

2、房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積有差退房期限是多久？

依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)， 購(gòu)房者有權(quán)選擇退房， 并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購(gòu)房者。在接到通知的15日內(nèi)，購(gòu)房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。

開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主選擇退房的話，可以要求開發(fā)商退還已交購(gòu)房款，并依同期人民銀行貸款利率加付利息。

以上就是面積有差可以退房嗎以及面積有差退房期限是多久的全部?jī)?nèi)容，房屋面積出現(xiàn)誤差，任何一個(gè)開發(fā)商都無(wú)法避免，這已成為行業(yè)的不可抗因素，所以開發(fā)商都會(huì)承擔(dān)面積差額。面積誤差比例一般控制在3%以內(nèi)，退房款涉及的金額不高，由此而產(chǎn)生的貸款本金利息費(fèi)用并不高，因此購(gòu)房者也基本忽略。