年底經(jīng)常是許多新房竣工驗(yàn)收的時期，購房者辛辛苦苦買的房子終于可以入手了。但是作為買房的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一，收房驗(yàn)房可不是一件簡單的事。對于很多新手來說，驗(yàn)房應(yīng)該做到哪些事？

三書兩證不能少

驗(yàn)房首先要做的就是檢查這幾個文件是否齊全，三書兩證具體指的是：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備證書》，這其中又以前兩書為重要。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任的法律文件，也是后期房屋出現(xiàn)問題時，購房者維權(quán)的重要憑證；

《住宅使用說明書》是對房屋狀況的詳細(xì)介紹，包括房屋的結(jié)構(gòu)、類型等等，后期購房者如需對房屋進(jìn)行裝修，這個文件就顯得十分重要了。

房屋質(zhì)量的驗(yàn)收是主要

驗(yàn)房主要還是對房屋質(zhì)量的檢測，主要依靠一些工具和方法的使用。

地面墻壁空鼓檢測

用空鼓錘輕敲地面墻面，如果聽見沉悶的空空聲，表示很有可能存在空鼓。應(yīng)要求開發(fā)商對存在問題的地方整改裝修，再處理。墻面的空鼓要求鏟除重新抹灰等等。

房頂傾斜檢測

在地面任取四個點(diǎn)，用卷尺測量房高，如果數(shù)值不一樣，甚至偏差較大，說明房頂傾斜。也必須要求開發(fā)商及時整改，或者在裝修時彌補(bǔ)。

房屋防水檢測

主要是衛(wèi)生間和廚房，通過地面蓄水然后放水，觀察地面是否有比較嚴(yán)重的積水現(xiàn)象。當(dāng)然現(xiàn)在開發(fā)商多采用零缺陷防水工藝對衛(wèi)生間進(jìn)行了沉箱施工，能夠有效的避免了滲漏現(xiàn)象。

門窗質(zhì)量檢測

用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過梁。損壞門套，長期居住上口砌塊有塌落的風(fēng)險。

電氣安全檢測

燃?xì)夤苋绻c電管間距過近，一旦發(fā)生漏電，容易發(fā)生安全事故；室外燃?xì)夤芘c電纜水平間距在0.5m-1.5m之間，室內(nèi)則在5px到625px的范圍內(nèi)。

現(xiàn)代樓市中，維權(quán)問題層出不窮，開發(fā)商的信用也是良莠不齊。購房者積極的做好收房驗(yàn)房工作，是對自己買房行為的負(fù)責(zé)。