買房是件很開心的事情，但是提到交房時間很多人表示很煩惱，因為開發商遲遲交房，多數購房者卻并不知道該怎么維權，更不清楚應該怎么要求賠償損失。今天小編就在這里為大家講一講買房后晚交房怎樣維權？以及買房后晚交房如何賠償損失？

買房后晚交房怎樣維權？

購房者在遇到開發商延期交房的情況是，要仔細查看購房時與開發商簽訂的商品房購買合同，重點關注合同中有沒有延期交房的相關條款。如果簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執行，倘若合同中并沒有延遲交房的條款，購房者是可以申請退房的。

除了特殊情況之外，開發商未按商品房買賣合同的約定期限交房時需承擔違約責任的。如若雙方協商解除買賣合同，開發商當退還購房者的已付款項，并支付1%的違約金。相反，如果雙方繼續履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。

購房者在遭遇開發商延期交房時，要注意收集項目延期交房的證據，并保留延期交房所造成的額外損失的證據。同時，購房者還要注意訴訟的實效性，了解延期交房　的退房條件。而開發商延期30-90天，購房者便有權要求退房，原則上開發商還應當以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。

購房者對開發商逾期交房的行為可以追究違約責任，違約金由房地產評估機構等相關部門評定后確定。另一方面，購房者遭遇開發商逾期交付房屋時可進行催告，催告后應給予三個月的期限，三個月滿后，如若開發商仍不能如期交付，購房者解除合同的請求就能得到法院的支持。　

買房后晚交房如何賠償損失？

對于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金，這是常見的違約責任方式，但開發商可能會有一個兜底條款，就是違約金多不能超過多少。

有時候，開發商逾期交房時間較長，完全按照這個約定，對于購房者來說明顯是不公平的，根據《高院商品房司法解釋》第16條規定，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

購房者的在逾期交房中損失，如果開發商較長時間不交付房屋，購房者認為違約金不能彌補自己的損失的話，可以按照相關房屋租金的標準進行賠償。

遇到逾期交房的問題，消費者應該要去尋找證據來維護自己的權益，讓開發商來賠償自己因晚交房所遭受的經濟損失。以上就是買房后晚交房怎樣維權以及買房后晚交房如何賠償損失的相關內容，希望能夠幫助到大家。