拿到房子鑰匙之后是不是就完事了？除了辦理房產(chǎn)證等事情外，還有什么重要的事情嗎？答案是肯定的，除了收房驗(yàn)房，你還要好好量房。

你可能會(huì)問(wèn)，不是有戶型圖嗎？為什么還要量房呢？戶型圖只是告訴你家房子建成時(shí)的大致形態(tài)，具體到居住時(shí)，你還得裝修，還有很多事情，都是需要重新量房之后才能確定的。

收房時(shí)重新量房的作用

作用一：為裝修作準(zhǔn)備

這是直觀的作用。了解房屋詳細(xì)尺寸數(shù)據(jù)，通過(guò)量房準(zhǔn)確的了解房屋內(nèi)各房間的長(zhǎng)、寬、高以及門、窗、空調(diào)、暖氣等的位置。通過(guò)仔細(xì)觀察房屋的位置、朝向，周圍的環(huán)境狀況、噪音問(wèn)題、空氣質(zhì)量問(wèn)題、采光等，方便后期裝修設(shè)計(jì)。

作用二：確定房屋面積合理

買房都會(huì)有戶型圖，但是戶型圖并不能代表房屋本身。驗(yàn)房時(shí)再次量房，也是保證房屋實(shí)測(cè)面積與房本上的面積不至于誤差太大。目前，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，購(gòu)房人要求退房的，法院將不予支持。

而如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。

作用三：保證房屋質(zhì)量

這里說(shuō)的房屋質(zhì)量包括兩個(gè)方面，一是房屋本身的質(zhì)量，二是后期房屋裝修的質(zhì)量。房屋本身質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”。出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

房屋后期的裝修質(zhì)量則只有在量房精確的情況下，才能做出準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)，不至于后期施工時(shí)，因?yàn)槌叽绮粚?duì)而導(dǎo)致裝修工作無(wú)法開(kāi)展。比如一些項(xiàng)目如上下水、暖氣、煤氣位置如果沒(méi)有測(cè)量或者測(cè)量不準(zhǔn)確，就有可能導(dǎo)致后期購(gòu)買的坐便器、面盆等因尺寸不對(duì)而無(wú)法安裝的情況。

那量房都要看什么？具體又該怎么量呢？

量房的具體內(nèi)容

內(nèi)容一：數(shù)據(jù)

通過(guò)量房準(zhǔn)確的了解房屋內(nèi)各房間的長(zhǎng)、寬、高以及門、窗、空調(diào)、暖氣等的位置，不至于后期施工時(shí)，因?yàn)槌叽绮粚?duì)而無(wú)法實(shí)現(xiàn)，需要進(jìn)行設(shè)計(jì)更改。

內(nèi)容二：光照

窗戶的位置，日照時(shí)間是否過(guò)長(zhǎng)或不足，如果窗戶位置不合適將致室內(nèi)昏暗或溫度過(guò)熱過(guò)冷。

內(nèi)容三：噪音

觀察房子周邊現(xiàn)場(chǎng)和未來(lái)的噪音源，房子內(nèi)可能產(chǎn)生噪音的位置與休息區(qū)的距離，決定解決方案。

內(nèi)容四：氣流

了解不同季節(jié)氣流的變化，分析不同季節(jié)空氣的質(zhì)量、溫度、濕度、氣味，對(duì)可能產(chǎn)生的問(wèn)題，通過(guò)的設(shè)計(jì)去避免。

量房的具體步驟

不同設(shè)計(jì)師有不同的量房方法，一般來(lái)說(shuō)，可以有以下幾個(gè)步驟。

第一步：對(duì)照戶型圖了解基本情況

根據(jù)已有的戶型圖，把的房間都看一遍，了解基本的房型結(jié)構(gòu)，房間與房間之間的前后、左右連接方式，對(duì)于之處的要予以關(guān)注。

第二步：用卷尺量每個(gè)房間

從進(jìn)戶門開(kāi)始，一個(gè)一個(gè)房間測(cè)量，并把測(cè)量的每一個(gè)數(shù)據(jù)記錄到已有戶型圖中相應(yīng)的位置上。具體測(cè)量方法是用卷尺量出房間的長(zhǎng)度、高度（長(zhǎng)度要緊貼地面測(cè)量，高度要緊貼墻體拐角處測(cè)量）。

把通向另一個(gè)房間的具體尺寸再測(cè)量、記錄（了解兩個(gè)房間之間的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系）。

第三步：測(cè)量門、窗等

觀察四面墻體上如果有門、窗、開(kāi)關(guān)、插座等，在圖紙上簡(jiǎn)單示意。測(cè)量門本身的長(zhǎng)、寬、高，再測(cè)量這個(gè)門與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測(cè)量門與天花的間隔尺寸。

測(cè)量窗本身的長(zhǎng)、寬、高，再測(cè)量這個(gè)窗與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測(cè)量窗與天花的間隔尺寸。

第四步：記錄水電預(yù)留位置

按照門窗的測(cè)量方式把開(kāi)關(guān)、插座的尺寸位置記錄下來(lái)，其中，廚房、衛(wèi)生間要注意。還要注意每個(gè)房間天花板上的橫梁尺寸以及固定的位置。

第五步：再次確定數(shù)據(jù)

按照上述方法，把房屋內(nèi)的房間再測(cè)量一遍。如果是多層的，為了避免漏測(cè)，測(cè)量的順序要一層測(cè)量完后再測(cè)量另外一層，而且房間的順序要從左到右。有特殊之處用不同顏色的筆標(biāo)示清楚。

第六步：檢查

在全部測(cè)量完后，再全面檢查一遍，以確保測(cè)量的準(zhǔn)確、精細(xì)。