第一次買房子，到了交房日，很是興奮，但若是碰到問題就會(huì)不知所錯(cuò)，一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間都會(huì)比較早，再加上收房的人會(huì)很多，通常會(huì)造成收房草草了結(jié)，今天就來為您講解一下怎么收房驗(yàn)房。

一、驗(yàn)房到底驗(yàn)什么?

1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。

2、墻面：注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角大致方正。

3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。

4、頂面：主要注意和地面的方正有無大的歪斜，注意廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。

5、門窗：開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象。

6、上水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置。

7、下水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留。

8、地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工的，驗(yàn)房時(shí)要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)。

9、強(qiáng)電：詳細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)。

10、弱電：電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，應(yīng)該入戶的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收，比如寬帶等。

11、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

12、暖氣：按房間詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。

二、驗(yàn)房物業(yè)跟著一塊驗(yàn)嗎?

驗(yàn)房的時(shí)候，你可以讓物業(yè)或者開發(fā)商陪同一起去驗(yàn)房。驗(yàn)房師會(huì)將現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)出的問題向他們逐項(xiàng)指出，方便將來房屋的整修。若他們沒有在場(chǎng)，您根據(jù)出具的驗(yàn)房報(bào)告及驗(yàn)房師提供的相關(guān)建議，結(jié)合查驗(yàn)房屋問題的大小輕重，和物業(yè)或開發(fā)商溝通讓對(duì)方盡快整改。

以上就是關(guān)于驗(yàn)房的介紹了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。