在買房過程中，多數人對其開發商延期交房的法律依據不是很了解，房屋開發商為了逃避賠償責任，常常會找出各種借口來搪塞，這樣就會給買房者的利益帶來很大的損失。那么，開發商延遲交房怎么算違約金？逾期交房除違約金外是否應賠償房款利息？

開發商延遲交房怎么算違約金？

一、在《商品房買賣合同》中將其對房屋交付的具體時間都作為一個明確的約定，在很多的實踐之中，許多開發商并沒有按照合同約定時間交房。當然其原因很多，有些則是有著正當合法理由的，開發商無需對逾期交房承擔違約責任，但沒有正當合法理由的，開發商則需承擔違約責任。

二、開發商延期交房一般分為兩種情況：一是在合同上約定的入住的時間到來的，開發商未能完工，卻通知了買房者入住；二是房屋實際并沒有完工，也沒有達到入住條件，開發商未按合同約定時間辦理入住手續，也通知買房都入住。

上述行為已構成開發商延期交房，開發商交房逾期一日應按房價款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實際交付之日。如開發商交房超過了一定的期限，買方則有權解除房屋買賣合同，開發商退還房價款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時間。

逾期交房除違約金外是否應賠償房款利息？

一、按合同法第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

二、約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

三、當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大，沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

四、如開發商沒有書面通知你逾期交房原因，且時間易長達五年，你可以要求開發商解除合同、退還購房款，并要求其賠償：

1、這幾年沒房住而去租房的房租；

2、同等面積類似地段商品房的上格。

以上就是開發商延遲交房怎么算違約金？逾期交房除違約金外是否應賠償房款利息的全部內容，實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任。一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天數計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。