新房的交易總是有太多的貓膩，尤其是在交房時(shí)就需要注意，為大家總結(jié)了以下五個(gè)細(xì)節(jié)以防你在后交房環(huán)節(jié)上當(dāng)受騙。

新房交房時(shí)如何驗(yàn)房？

１．去新房物業(yè)部門(mén)查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

（１）新房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

（２）新房的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

（３）新房的《竣工驗(yàn)收備案表》

（４）新房的面積實(shí)測(cè)表

２．核實(shí)面積、新房買(mǎi)賣(mài)合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)新房買(mǎi)賣(mài)合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

３．驗(yàn)收房子。核實(shí)完上述問(wèn)題后，你就可以去驗(yàn)收新房了，不過(guò)暫且不要交付一些新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。

新房交房時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？

１．按照開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間辦理新房交接手續(xù)

若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付新房的日期前書(shū)面通知賣(mài)方人辦理交接手續(xù)。

２．辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件

現(xiàn)行的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》；已取得用于新房的房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》。買(mǎi)房人在進(jìn)行新房交接時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示新房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的證明文件。

３．及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付新房

法律規(guī)定如果開(kāi)發(fā)商遲延交新房的，買(mǎi)房人主張解除新房買(mǎi)賣(mài)合同必須先催告，催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍然不交新房的，方可以退房。所以在辦理交接時(shí)一旦新房開(kāi)發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付新房。

總而言之，新房交房時(shí)要去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，核實(shí)面積、新房買(mǎi)賣(mài)合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題，以及驗(yàn)收房屋，交房時(shí)要尤其注意按照開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)等問(wèn)題。以上就是對(duì)新房交房知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。