二手房交易過程中會出現很多問題,還會有很多的未知的風險,這些不確定因素會直接影響到購房者的財產安全,所以大家在購買二手房的時候一定要小心謹慎。下面給大家講一些二手房交易案例,以及二手房的交易注意事項。
二手房交易案例
1、代收房款的風險
產權人為姐姐,受托人為弟弟,弟弟代替姐姐簽署合同并收取了房款,姐姐有委托書,但不能確認是本人的書寫,并且弟弟要拿到房款后才交出委托書。經了解,這套房子是姐姐名下的,但是弟弟出部分錢購買的,賣出后弟弟想拿到自己錢后剩余的給姐姐。姐姐是可以到場過房款的,代收房款也只能是款項過到業主本人的帳戶中,一定需要公證書;
2、沒有委托書風險
產權人是購房人的父親的下級,簽署合同是由乙的父親代替甲簽署的(有甲的證件原件),包括銀行面簽也是乙的父親替代甲簽署的,銀行沒有察覺,在過戶時,甲出現了,由甲辦理親自手續,權證及時發現并督促補齊合法手續后再繼續履行合同。 風險:銀行不發放貸款。
二手房交接注意事項
1、結清水表賬單
一般房產交接時不會辦水表過戶手續。但是在交房時需要抄寫水表讀數,然后要求賣家結清水表的所欠費用。
2、告知電表狀況
交房時,買房的人需要謹慎檢查一下房屋的電表,有沒有移動或者改裝過。
3、辦理煤氣過戶
對于燃氣過戶,燃氣公司有其明文規定:過戶時轉讓雙方需攜帶《房屋買賣合同》,且在合同中寫明此房產包含燃氣設施費或是燃氣設備無償轉讓。然后買賣雙方帶上本人的身份證,賣家帶上近期燃氣費繳費賬單到燃氣公司辦理過戶。
4、有線電視過戶
由于有線電視實行一戶一卡的制度,如果原戶主拖欠了有線電視費,長時間不繳納有線站會直接封了這個端口。在房屋交接時買家必須要求賣方提供有線電視的近期收費憑證和當年初裝的憑證。買家只需拿上這兩個憑證和新的房產證就能在當地的有線地市公司辦理過戶。
5、結清電話,寬帶費用
電話的過戶并不是一定要的,若是你不想要原戶主的電話,那么只要要求原戶主去注銷就行了,你可以另行安裝新的電話。寬帶的費用需要以交房當日為準并以上月賬單結算。
6、結算維修資金
對于房屋的維修資金,房地產管理部門規定房屋的轉讓,維修資金的余款是不能退還的,需要賣家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯直接贈予或者將剩余資金結算給買家,同時維修資金賬戶的人會更名為買家。
物業更名和物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理,物業費用的結算以交房當日為準。
以上是我給大家分享的二手房交易案例,和二手房交接的注意事項,大家在買房子時候一定要注意煤氣、水表、有線等是否結清,以免房東聯系不上等問題,造成不必要的麻煩和損失。同時,多了解些交易過程中出現的問題,以便出現問題時能及時應對。
