二手房經濟實惠，大多數人相比較之下很多都會去選擇二手房，所以二手房交房的注意事項成為大家熱議的話題。大家在二手房交房時一定要小心謹慎，二手房交房的注意事項有什么？針對這些問題，為大家總結了二手房交房的注意事項。
一、與賣家結算相關費用
(一)結算清水表賬單
如果自來水公司是實行戶名住宅地址制度，那么大多數的房產上下家是不需要辦理水表過戶手續(xù)的。但是在交房時是根據買賣合同的相關約定，雙方要進行抄表讀數，并且按照實際的抄表數由業(yè)主來結清所欠費用。
按照自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡是發(fā)生逾期未繳費的都按日加收千分之二的滯納金，如果經過30日催繳后還是未繳清水費和滯納金的住戶，則實行停止供水。
建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并查詢該房產已往的水費欠繳情況。
(二)要告知電表狀況
按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。
因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。
在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結清該電表的欠費。
(三)協助煤氣過戶
按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)，更名手續(xù)費由下家承擔。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
(四)協助有線電視過戶
有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費情況，只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。
(五)結清電話、寬帶費用
如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算，如有疑問可以撥打10000號查詢。
二、結算維修資金
按照房地產管理部門的規(guī)定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家，同時維修資金的人更名為下家。
三、遷移戶口
在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛多的因素之一，因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。
建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當日為準結算物業(yè)管理費，同時下家辦理物業(yè)進戶手續(xù)。
上述中就是關于二手房交房的注意事項等相關內容，以及在二手房交房時我們需要注意什么。不過，無論是買房者還是賣房者我們都應該認真對待，因為不管出了什么問題，這對大家的生活都會有所影響，所以我們需要在合同中明確的約定出來，從而避免日后發(fā)生不必要的糾紛。
