房子是我們心靈的寄宿，是我們對一個家的渴求。對于在外打工的人們來說，在城市 套房子不容易，所 以在開發(fā)商交房時注意事項我們更應該謹慎小心。

那么開發(fā)商交房時注意事項有什么？我們應該怎樣了解開發(fā)商交房時注意事項呢？下面就隨小編一起去分析一下開發(fā)商交房時注意事項。

開發(fā)商交房時注意事項

一、查看資料

1、房屋的住宅質量保證書(蓋章原件可帶走) ；

2、住宅使用說明書(蓋章原件可帶走) ；

3 、竣工驗收備案表(蓋章原件) ；

4、面積實測表/測繪單位提供的實測面積明細(可為復印件但要有章) ；

5、管線分布的竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走) ；

6、建筑工程質量認 定書；

7、房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證。

二、樓房結構

1、檢查房屋有無裂縫

(1)查看房屋主臥及客廳露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫 ,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

(2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發(fā)現房間與 陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆；

(3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后 ，存在危險隱患；

(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

2、檢查空鼓

(1)檢查地面有無空殼開裂情況。，敲的地面，是貼腳線一圈，輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

3、檢查傾斜與水平

(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳,從四周檢查 其傾斜程度。

(2)目測大致地平。

(3)檢查墻體平整度，墻身、頂棚樓板有無傾斜，是否彎曲、起浪。

4、測量房間的

建筑為2.8米，實際高度不能低于2.6米，3米的實際高度不能低于2.75米,，住宅不能低于2.8米。

三、滲漏、排水與防水

1、檢查房屋有無滲漏

(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況；

(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡 、脫皮、掉灰的現象；

(3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬；

(4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的 頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

2、排水

(1)驗收下水情況，看是否通暢 ，分別是臺盆、馬桶、浴缸和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急 ，看水壓大小,試排水速度。

(2)廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當

3、防水

(1)在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24 以后查看下家?guī)l(wèi)的天花 。

四、室內細部

1、管道

(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。

(2)看水管有無凍裂。

(3)彎頭、 閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。

(4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

2、門

(1)門身內、外、頂面是否油漆，有無流墜，且平滑無磕碰，各個門的頂部都必須刷漆。

(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(是門鎖的一邊)。

(3)試門是否運作自如、開關時有無聲音。

(4 )試門鎖是否運作自如，看門鎖是否安裝牢固，看門匙與門鎖是否封口，看門插是否插入太少或太長或太緊。

(5)關門聽隔音效果并了解密封程度。

(6)衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面 1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。

3、窗

(1)看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌 的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一致。

(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框，框墻接縫處是否密實無縫隙。

(3)看窗戶玻璃是否完好。

(4)試窗是否開關或推拉靈活自如，開關窗戶是否太緊。

(5)看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完 好。

(6)試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。

(7)看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶 漏水。

(8)留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

(9) 窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

五、生活設施

1、 供電

(1)拉閘斷電，檢查電閘及電表其是 否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。

(2 )保險插座，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

(3)衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

(4)檢查開關、插座的牢固程度。

(5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。

(6)用電筆 /小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

2、燃氣

(1)廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排,這樣有利于異味、廢氣 等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

(2)燃氣是否暢通

3、電訊與線路

(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

(3)CCTV監(jiān)控系統、樓 宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。

(4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

六、其它

1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符。

2、抄電表、 水表、燃氣表數值。

3、有無專用垃圾道,其有無堵塞。

4、有無專用郵政報箱。

5、查問客廳、南、北臥室 的空調機位和孔洞。

6、查問南陽臺封閉計劃。

以上就是小編為大家分析的開發(fā)商交房時注意事項，在此提醒大家交房交接是很重要的環(huán)節(jié)，他關乎到我們 的日常生活，所以大家應該認真對待。