花費幾十萬甚至上百萬元買了一套房子，收房時如何保證自己不吃虧?缺乏驗房知識和經(jīng)驗的消費者，開始想到請專業(yè)驗房師幫忙。驗房時要檢驗哪些內(nèi)容?驗房師是如何驗房的?

隨身帶20多件工具　敲墻聽聲能知問題大小

市民陳先生新房交房，請來了專業(yè)驗房師。驗房師隨身攜帶的工具箱里裝滿了各種工具，粗略一數(shù)有20多件。驗房師劉師傅說，重要的工具有4件：紅外線水平儀、測距儀、鋼化玻璃檢測儀、空鼓錘。

劉師傅打開水平儀，儀器向墻面投射出一縱一橫兩條垂直的激光，構成一個激光坐標。調(diào)整儀器，將坐標移動到墻角，陰角線和陽角線是否垂直，頓時一目了然。幾分鐘后，水平儀在廚房墻角測出一條陰角線不垂直，上端與豎直的激光線吻合，而下端有偏差。用卷尺一量，偏差了18毫米，提醒業(yè)主裝修時注意糾正。不然，擺放衣柜等家具時，會與封面不貼合，影響美觀。很多房屋的陰、陽角線誤差在三四十毫米，大的竟有70毫米。

劉師傅打開衛(wèi)生間的窗戶，掏出一面桿式小鏡，伸到窗外，馬上查出了毛病。窗臺邊框的密封膠沒做好。隨后，小劉又用空鼓錘在每一面墻上仔細敲擊。墻面沒問題，敲擊發(fā)出的聲音比較悶;如果有空鼓，聲音比較脆。小劉一共發(fā)現(xiàn)了10余處墻面空鼓。按新的建筑規(guī)范，墻面不允許出現(xiàn)空鼓。如果空鼓只有巴掌大，可以不管它。空鼓面積太大，裝修后時間一長，乳膠漆就會剝落。

不起眼小盒子很關鍵　專防衛(wèi)生間電器帶電出事

驗房時，劉師傅都要特意檢查衛(wèi)生間墻壁地面30厘米處是否裝有一個小盒。這種小盒叫等電位聯(lián)結端子箱。據(jù)悉，這個小盒重要。它是專門用來防止衛(wèi)生間電器帶電的。裝修時，將導線一端連在熱水器或洗衣機等電器的外殼上，另一端連在盒內(nèi)的鐵片上，一旦電器外殼帶電，家里的空氣開關馬上就會跳閘，保護家人安全。按規(guī)定，開發(fā)商必須做這個裝置。如果沒做，業(yè)主可要求開發(fā)商增加。

驗出毛病開發(fā)商認賬　“無病房子”難得一見

驗房師給房屋驗出毛病后，開發(fā)商一般會進行整改。之后，業(yè)主還可請驗房師進行復查，看到底整改質(zhì)量如何。正因為如此，開發(fā)商對驗房師的結論不敢馬虎，以免砸了自己公司的牌子。

　劉師傅介紹，他們驗房后，曾幫不少業(yè)主討回說法。當5年驗房師，劉師傅驗過的房屋有數(shù)千套。他說他經(jīng)手的房子沒有問題的只占很小一部分，大多存在或多或少的毛病需要改進。