業(yè)主與物業(yè)公司會簽訂一個物業(yè)管理規(guī)約，那么物業(yè)管理規(guī)約包括什么內(nèi)容內(nèi)容？小編帶來一個樣本，一起來看看吧。

（_____年_____月____日，經(jīng)ＸＸ小區(qū)業(yè)主大會審議通過）

第一條 為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，促進(jìn)管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國家法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)項目實(shí)際，制定本規(guī)約。

第二條 如本規(guī)約的條款與有關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款無效，但不影響本規(guī)約其他條款的效力。

第一章 物業(yè)基本情況

第三條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：ＸＸ小區(qū)

座落位置：ＸＸ街（路）

物業(yè)類型：ＸＸ小區(qū)

建筑面積：ＸＸＸＸ平方米

物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至：ＸＸ小區(qū)

南至：ＸＸ街（路）

西至：ＸＸ街（路）

北至：ＸＸ街（路）

第四條 本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)用房位于 棟之間，建筑面積為 平方米

第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況

機(jī)構(gòu)名稱：ＸＸ物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

資質(zhì)等級及資質(zhì)證書編號：

郵編：

聯(lián)系電話：

第二章 物業(yè)的使用、維護(hù)和管理

第六條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：

（一） 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（二） 提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項提出建議；

（三） 提出制定和修改管理規(guī)定、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（四） 參加業(yè)主大會，行使投票權(quán)；

（五） 選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；

（六） 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（七） 監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八） 對物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備使用、收益情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九） 監(jiān)督物業(yè)共用部分、公用設(shè)施設(shè)備維修資金的管理和使用；

（十） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利

第七條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

（一） 遵守物業(yè)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二） 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（三） 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

（四） 按照國家有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)維修資金；

（五） 按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（六） 物業(yè)服務(wù)活動；

（七） 按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛，和睦相處；

（八） 出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約；

（九） 參加業(yè)主大會會議并就相關(guān)議案予以表決；

（十） 法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。

第八條 開發(fā)建設(shè)單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的義務(wù)。

第九條 業(yè)主對物業(yè)的專有部份行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時，不應(yīng)危及建筑物的安全，也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。

第十一條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途 的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時，告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會。

第十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和公共設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十三條 業(yè)主不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。

第十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)將臨時占用、挖掘道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十五條 業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽定《裝修管理協(xié)議》（附件1），明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容。

第十六條 因裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的正常使用，應(yīng)及時恢復(fù)；給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。

第十八條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。

第十九條 機(jī)動車應(yīng)在專用的地下車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可作停放車輛用途。

第二十條 非機(jī)動車應(yīng)在專用的地下車位停放，車主自行負(fù)責(zé)保管責(zé)任。

第二十一條 業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物的，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守一下約定：

（一） 不得攜犬進(jìn)入商店、飯店、公共綠地、公共健身場所、游樂場、物業(yè)服務(wù)用房等公共場所；

（二） 攜犬乘坐電梯時，應(yīng)當(dāng)征得同乘其他乘客的同意，并當(dāng)避開乘梯的高峰時間，為犬戴嘴套，或者將犬裝入犬袋、犬籠；

（三） 攜犬出戶時，應(yīng)當(dāng)為犬束犬鏈，由成年人牽領(lǐng)，攜犬人應(yīng)當(dāng)攜帶《養(yǎng)犬證》，并應(yīng)當(dāng)避讓行人；

（四） 攜犬出戶時，對犬在戶外排泄的糞便，攜犬人應(yīng)當(dāng)立即清除；

（五） 養(yǎng)犬不得干擾他人正常生活，犬吠影響他人休息時，養(yǎng)犬人應(yīng)當(dāng)采取有效措施予以制止；

（六） 定期為犬注射預(yù)防狂犬病疫苗。

第二十二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：

（一） 擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀；

（二） 擅自改變房屋或者共用設(shè)施設(shè)備的用途；

（三） 擅自占用、改變、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

（四） 擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物，設(shè)置攤點(diǎn)、市場，張貼、涂抹、懸掛物品；

（五） 亂倒垃圾、亂堆放雜物、隨意停放車輛；

（六） 違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品，排放有毒、有害氣體、液體、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)，堆放、拋撒廢棄物，產(chǎn)生超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（七） 飼養(yǎng)家禽、家畜和違反規(guī)定飼養(yǎng)其他動物；

（八） 從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的行為；

（九） 法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

第二十三條 物業(yè)保修期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔(dān)其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)不及時給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十四條 各相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)。因維修養(yǎng)護(hù)需要進(jìn)入物業(yè)專有部分時，業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予。因阻撓維修養(yǎng)護(hù)，造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十五條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

第二十六條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人，確實(shí)無法通知到的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安部門、社區(qū)居委會和其他無利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后工作。

第二十七條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金，資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)交。

第二十八條 專項維修資金屬于業(yè)主，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十九條 符合物業(yè)維修資金使用條件的按照下列規(guī)定列支：

（一） 房屋共用部位的維修和更新、改造費(fèi)用，由該幢房屋的業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，從各自所繳存的物業(yè)維修資金中列支；

（二） 共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，從繳存的物業(yè)維修資金中列支。

第三十條 已繳存物業(yè)維修資金的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方合同優(yōu)有約定的，按照約定辦理過戶手續(xù)或者繳存手續(xù)；合同沒有約定的，自動過戶。

第三十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第三十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偅凑铡段飿I(yè)服務(wù)合同》的約定交納。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供《物業(yè)服務(wù)合同》約定之外的特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。

第三十三條 業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項費(fèi)用。

第四章 小區(qū)公共管理規(guī)定

第三十四條 水暖設(shè)施使用管理規(guī)定

（一） 業(yè)主（使用人）不得對設(shè)計安裝的給排水、供暖管道隨意改動，確 需變更應(yīng)向供水、供暖管理部門申請。

（二） 下水管道禁止傾倒剩余飯菜等生活垃圾，如已造成堵塞，物業(yè)服務(wù)可派人疏通維修，費(fèi)用由業(yè)主（使用人）全部承擔(dān)。

（三） 公共給排水設(shè)施出現(xiàn)故障要通知物業(yè)服務(wù)維修，否則對繼續(xù)使用或由此造成人身傷害及公共設(shè)施的損壞應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任。

第三十五條 電的使用管理規(guī)定

（一） 業(yè)主（使用人）對原設(shè)計電路不得擅自拆除和更改，要維護(hù)供電設(shè)施的完整性，如確需要變更應(yīng)向供電管理部門申請，并將批準(zhǔn)文件及改動部分圖紙交物業(yè)服務(wù)存檔。

（二） 業(yè)主（使用人）欲安裝家電設(shè)備（如空調(diào)、熱水器等）或用電，需要增大用電量，必須向物業(yè)服務(wù)或供電部門申請增容。

（三） 公共用電設(shè)施出現(xiàn)故障應(yīng)通知物業(yè)服務(wù)檢查、維修，不能私自觸及公共配電設(shè)施，如因私自作業(yè)造成的公用電器設(shè)施損壞、人身傷害的，相關(guān)業(yè)主（使用人）應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。

第三十六條 電梯管理規(guī)定

電梯是業(yè)主的共有財產(chǎn)，也是共有財產(chǎn)中為昂貴的設(shè)備之一，保護(hù)和延長其使用壽命可以節(jié)省房屋維修資金和大、中修費(fèi)用，使物業(yè)保值、。為使住戶能合理、安全的使用電梯，特制定如下規(guī)定：

（一） 電梯允許運(yùn)載物品的高度不超過1.7米，寬度不超過0.7米；電梯允許運(yùn)載物品的重量上限為800公斤，超過上限尺寸和重量的物品嚴(yán)禁使用電梯運(yùn)載。

（二） 電梯嚴(yán)禁運(yùn)載自行車、摩托車及整批貨品。

（三） 使用電梯應(yīng)文明操作，嚴(yán)禁用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕、轎箱內(nèi)飾、電梯門及隨意按動警鈴按鈕。

（四） 不得超載運(yùn)行，當(dāng)超載信號鈴聲響時，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出，不得采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門措施。

（五） 禮貌乘梯，禮讓老人和兒童先行，學(xué)齡前兒童須由大人帶領(lǐng)乘梯。

（六） 不得在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和掀動損壞箱體內(nèi)裝飾物，不得在電梯轎廂門及轎廂內(nèi)亂貼亂畫。

（七） 當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時，乘客不必緊張，可按警鈴報告，耐心等待維修人員的到來，不得采用拍打按鈕、廂體以及強(qiáng)行撬門等急躁行為，以免發(fā)生意外。

（八） 乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時不得采取任何令其開啟和移動標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。

（九） 嚴(yán)禁住戶在電梯前室用水，電梯前室不得有積水情況，以防電梯進(jìn)水，造成設(shè)備的損毀。

（十） 如電梯因住戶的非正常使用而造成損壞，由責(zé)任人自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。

第三十七條 環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

（一） 各住戶傾倒垃圾時應(yīng)將垃圾袋裝并系好袋口，按照規(guī)定時間投放到園區(qū)內(nèi)設(shè)置的垃圾箱內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)統(tǒng)一清運(yùn)。

（二） 禁止將生活（建筑）垃圾放于電梯前室、樓道等共用部分。

（三） 任何單位和居民都不準(zhǔn)亂倒垃圾、雜物、污水，不準(zhǔn)隨地吐痰和便溺。

（四） 單位和住戶裝修時應(yīng)遵循本小區(qū)的《裝修管理協(xié)議》，裝修垃圾按指定時間和地點(diǎn)堆放，裝修時產(chǎn)生的建筑垃圾，由物業(yè)服務(wù)有償清運(yùn)，不準(zhǔn)亂扔亂倒。

（五） 公共用地和樓道內(nèi)不準(zhǔn)堆放任何物品，陽臺外、外墻不得懸掛、擺放物品，禁止在室外安裝曬衣架，禁止在室外晾曬衣物。

（六） 人人都有權(quán)利和義務(wù)管理、愛護(hù)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、觀賞景點(diǎn)，如綠地、雕塑、廣場、水池、休閑椅、果皮箱、畫廊、警示牌、園區(qū)、護(hù)欄、墻面、射燈、路燈、庭院燈及節(jié)日期間或慶祝活動懸掛的各種裝飾燈等。任何單位和個人不得侵占、破壞上述設(shè)施景點(diǎn)。

（七） 商業(yè)經(jīng)營場所應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，周圍垃圾雜物要及時清理，嚴(yán)禁隨意亂扔亂倒、亂擺亂放。

（八） 每位業(yè)主（使用人）都有義務(wù)協(xié)助物業(yè)服務(wù)共同維護(hù)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。

第三十八條 綠化管理規(guī)定

（一） 人人都有權(quán)利和義務(wù)愛護(hù)園區(qū)內(nèi)花草樹木。任何單位和個人不得侵占、破壞綠地和樹木。

（二） 不準(zhǔn)隨意踐踏、穿越草坪或在草坪上放養(yǎng)動物、家禽；不準(zhǔn)攀樹、剝皮、采花等。

（三） 不準(zhǔn)往草坪上亂扔廢棄物或在樹木上扎鐵絲、晾曬衣物、被褥等。

（四） 嚴(yán)禁各種車輛軋毀或穿越草坪。凡需在綠化帶上架設(shè)管線或穿越綠地鋪設(shè)管線時，必須事先向物業(yè)服務(wù)申報并有恢復(fù)綠化（綠地）的方案，經(jīng)同意后，有綠化專業(yè)人員監(jiān)督施工。

（五） 不準(zhǔn)以任何理由占用草坪，改變草坪用途。

（六） 不準(zhǔn)向草坪傾倒污水、污物、堆放垃圾渣土，損壞者視情節(jié)責(zé)令修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)賠償。

（七） 對違反綠化管理規(guī)定損壞小區(qū)綠化的，責(zé)任人須補(bǔ)栽草木或給予經(jīng)濟(jì)賠償。

（八） 園區(qū)內(nèi)集體或個人申請種植紀(jì)念花、草、樹木的，需事先向業(yè)主委員會申請。

第三十九條 首層私家花園管理規(guī)定

（一） 一層小花園須用于綠化，業(yè)主只有對一層私家花園的使用權(quán)，不得改變使用功能。使用人不得將一層私家花園對外開門或搭建房屋及堆放雜物等。

（二） 私家花園的綠化面積不能低于60%；

（三） 私家花園擺放或種植植物的高度不能超過1.8米；

（四） 私家花園不允許搭建任何圍擋遮擋型支架；

（五） 私家花園不允許擺放與綠化無關(guān)的任何雜物；

（六） 私家花園如鋪設(shè)甬道，應(yīng)采用路面裝飾方磚或更高檔次的材料；

（七） 私家花園的設(shè)計方案須經(jīng)物業(yè)服務(wù)審批后方可實(shí)施；

（八） 私家花園內(nèi)的各類井屬公共配套設(shè)施，使用人不能將井掩埋或封堵。因需要維修使用該設(shè)施時，使用人有義務(wù)進(jìn)行，允許維修人員進(jìn)入花園。

第四十條 公共秩序管理規(guī)定

（一） 小區(qū)內(nèi)的業(yè)主（使用人）要有足夠的安全意識，要積極和物業(yè)服務(wù)人員，搞好小區(qū)的聯(lián)防保衛(wèi)工作。

（二） 各業(yè)主認(rèn)真填報《入住登記表》，辦理小區(qū)ID卡。

（三） 本小區(qū)實(shí)行封閉式管理，住憑ID卡或其他住戶證明進(jìn)出；外來人員可由業(yè)主帶入或憑有效身份證明登記進(jìn)出；也可經(jīng)由業(yè)主同意后進(jìn)出。

（四） 發(fā)現(xiàn)形跡可疑的人，業(yè)主（使用人）有責(zé)任上前詢問，并向物業(yè)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)人員報告。

（五） 嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)聚眾賭博、打架、斗毆、賣淫、嫖娼，一旦發(fā)現(xiàn)將報告公安部門按有關(guān)規(guī)定處罰。

（六） 嚴(yán)謹(jǐn)攜帶槍支、彈藥、易燃、易爆、劇毒或有污染的物品進(jìn)入小區(qū)。

（七） 一旦發(fā)現(xiàn)偷盜等惡性案件，業(yè)主（使用人）應(yīng)即報告物業(yè)服務(wù)并保護(hù)現(xiàn)場，協(xié)同公安機(jī)關(guān)破案。

（八） 業(yè)主（使用人）要提高警惕，發(fā)揚(yáng)主人翁精神，互相監(jiān)督，檢舉揭發(fā)任何違法亂紀(jì)行為，維護(hù)小區(qū)公共秩序。

（九） 房屋出租，轉(zhuǎn)讓須報物業(yè)服務(wù)登記備案，以便加強(qiáng)管理。

（十） 未經(jīng)許可，不得在小區(qū)內(nèi)散發(fā)、張貼各種廣告、傳單等。

（十一） 住戶如將大件或貴重物品搬出小區(qū)，須提前到物業(yè)服務(wù)填寫《放行條》，按照物品搬出管理規(guī)定執(zhí)行。

第四十一條 婚慶管理規(guī)定

（一） 業(yè)主（使用人）有舉辦婚禮的需提前一天告知物業(yè)服務(wù)以便物業(yè)服務(wù)在保潔、保安方面做出一些臨時的安排，為舉辦婚慶的業(yè)主（使用人）提供的服務(wù)。

（二） 業(yè)主有義務(wù)向參加婚慶的嘉賓介紹小區(qū)的管理規(guī)定，要求嘉賓遵守本小區(qū)的規(guī)章制度。

（三） 為保證小區(qū)整體秩序，業(yè)主有義務(wù)安排部分婚慶車隊在小區(qū)外面等候，原則上只允許新娘車等不超過2輛車進(jìn)入園區(qū)。并且應(yīng)提前告知物業(yè)服務(wù)婚車類型，進(jìn)入園區(qū)的時間等，以便秩序維護(hù)人員統(tǒng)一安排車輛停放位置、及時疏導(dǎo)車輛。

（四） 為了不影響其他業(yè)主的正常生活，禁止婚禮車隊在園區(qū)內(nèi)鳴笛，禁止在園區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹。

第四十二條 房屋租售管理規(guī)定

（一） 小區(qū)內(nèi)業(yè)主（使用人）在進(jìn)行房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、出租或以其他方式處理或變賣時，必須在上述行為發(fā)生一個月內(nèi)與新業(yè)主（或租戶）一起到小區(qū)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行登記，結(jié)算有關(guān)費(fèi)用（管理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)代收的其它費(fèi)用），辦理新戶入住手續(xù)。

（二） 屬房屋出租的，租戶可憑租約及業(yè)主委托書代為繳納管理費(fèi)、物業(yè)代收的其它費(fèi)用。

（三） 因房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓饋贈、出租或以其它方式處置而成為承受人的必須到政府有關(guān)部門辦理好房屋權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，有權(quán)享受小區(qū)對業(yè)主（使用人）的各項物業(yè)服務(wù)，同時也必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。

第四十三條 物品搬出管理規(guī)定

（一） 業(yè)主（使用人）因搬家、裝修等需要將大型物品搬出園區(qū)，須由業(yè)主提前到物業(yè)服務(wù)辦理搬入、搬出手續(xù)，填寫《放行條》。

（二） 業(yè)主須將需搬出物品的名稱、數(shù)量、搬出的時間、業(yè)主姓名、單元號等內(nèi)容清晰準(zhǔn)確的填寫在《放行條》上。

（三） 物業(yè)服務(wù)審閱申請表的內(nèi)容后，在申請表上簽字是否同意搬出。

（四） 搬運(yùn)人將物業(yè)服務(wù)批核后的《放行條》交于門崗秩序維護(hù)人員后，可被放行。

（五） 秩序維護(hù)人員將《放行條》統(tǒng)一保存。

第四十四條 自行車、摩托車管理規(guī)定

（一） 凡進(jìn)入小區(qū)的自行車、摩托車須在指定的自行車、摩托車停車處停放，不得隨意停在路邊、綠化地、樓道口等公共通道等公共區(qū)域。

（二） 小區(qū)的自行車、摩托車停放處無人執(zhí)守，不收停車費(fèi)用，物業(yè)公司不負(fù)保管責(zé)任，各業(yè)主應(yīng)保管好自有財物。

（三） 自行車、摩托車進(jìn)入小區(qū)應(yīng)減速緩慢行駛，留心注意他人和自身安全，嚴(yán)禁在小區(qū)騎飛車和橫沖直撞。

第四十五條 停車場守則

（一） 任何車輛均須獲得物業(yè)服務(wù)批準(zhǔn)，辦理停車ID卡，方可使用停車場，且須停泊于指定車位內(nèi)。

（二） 小區(qū)停車場只收取車位費(fèi)，未收取車輛保管費(fèi)，請勿將貴重物品放置車輛中，本車場不負(fù)保管責(zé)任。

（三） 不得做出對他人或其它車輛有危險可能的行動，或在車輛內(nèi)攜帶危險品。

（四） 不得妨礙其它車輛及他人。

（五） 不準(zhǔn)在停車場內(nèi)進(jìn)行任何維修，緊急維修獲物業(yè)服務(wù)批準(zhǔn)的除外。

（六） 不準(zhǔn)在停車場內(nèi)沖洗車輛。

（七） 停車場內(nèi)裝卸貨物，應(yīng)在指定地方進(jìn)行。

（八） 不準(zhǔn)在停車場內(nèi)拋棄雜物。

（九） 駕駛者，必須：

1、 遵守物業(yè)服務(wù)人員指揮；

2、 遵守停車場內(nèi)一切有關(guān)交通標(biāo)志；

3、 停泊于制定車位的界限內(nèi)；

4、 在需要時，向物業(yè)服務(wù)人員提交駕駛執(zhí)照及姓名。

（十） 駕駛者均不準(zhǔn)：

1、 隨意鳴喇叭；

2、 停泊于兩個車位中間；

3、 在一個車位內(nèi)停泊多輛車。

第四十六條 ID卡管理規(guī)定

對于人員及車輛進(jìn)出使用ID卡管理，即本小區(qū)的業(yè)主（使用人）一律須憑ID卡在授權(quán)范圍內(nèi)自由進(jìn)出小區(qū)、停車場，既方便業(yè)主（使用人），又強(qiáng)化小區(qū)的封閉管理，是一項行之有效、方便快捷的物業(yè)管理措施。為完善ID智能卡的管理，請業(yè)主（使用人）遵守以下規(guī)定：

（一） 妥善保管ID卡，不折疊、刮擦、熏烤ID卡，注意防潮、防磁、防高溫，不隨意將卡借給他人。

（二） 如在使用中不慎將卡丟失，及時到物業(yè)服務(wù)報失、銷卡，物業(yè)服務(wù)將重新輸入資料，辦理新卡。

（三） 辦理ID卡，每張需交納成本費(fèi)10元。

第四十七條 營業(yè)場所管理規(guī)定

（一） 營業(yè)用房業(yè)主（使用人）須持有政府各有關(guān)部門批準(zhǔn)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)營業(yè)的手續(xù)，合法經(jīng)營。

（二） 營業(yè)用房業(yè)主（使用人）不得違反小區(qū)《裝修管理協(xié)議》內(nèi)的相關(guān)規(guī)定，并確保房屋的安全性（具體執(zhí)行《長春市房屋安全管理辦法》）。

（三） 為防止污染或噪音擾民，不允許開設(shè)帶有聲、光、空氣污染等性質(zhì)的營業(yè)項目。在項目開辦前，必須預(yù)先上報相關(guān)主管機(jī)關(guān)，獲得許可后方可實(shí)施。

（四） 營業(yè)場所的牌匾懸掛高度、規(guī)格、樣式、材質(zhì)等必須按照小區(qū)《裝修管理協(xié)議》的約定制作。

（五） 營業(yè)用房業(yè)主（使用人）不得私自將物品、貨物或雜物堆放在門前、樓道等公共部位。

（六） 營業(yè)用房業(yè)主（使用人）在裝修時應(yīng)做好隔音處理并采取防火措施，以免后患。需經(jīng)消防部門審批的營業(yè)用房必須履行相應(yīng)的審批手續(xù)。

（七） 經(jīng)營用房業(yè)主（使用人）在選擇卷簾門的樣式、顏色上必須通過物業(yè)服務(wù)審批，以確保整體統(tǒng)一。

第四十八條 其他未盡事宜按照國家相關(guān)法律、法規(guī)及制度執(zhí)行。

第五章 附則

第四十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)約約定的，受侵害當(dāng)事人可以申請仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。

第五十條 本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第五十一條 本規(guī)約所稱物業(yè)使用人，是指房屋承租人或?qū)嶋H使用房屋的非業(yè)主。

第五十二條 本規(guī)約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人、建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有同等約束力。

第五十三條 本規(guī)約由業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各持一份。

第五十四條 本管理規(guī)約從業(yè)主大會會議通過之日起生效。